Charmantes Stadthaus mit vermietetem Laden, bezugsfreier Wohnung - Zentrale Lage mit kleinem Garten
Dieses gepflegte Stadthaus überzeugt durch die gelungene Verbindung von Wohnen und Gewerbe in zentraler Lage. Auf einem ca. 257 m² großen Grundstück bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit ca. 100 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über fünf Zimmer, zwei Badezimmer, eine Küche sowie einen Flur und bietet damit ausreichend Platz für Familien oder eine attraktive Vermietung. Besonders vorteilhaft: Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.
Das Erdgeschoss umfasst eine ca. 78 m² große Gewerbeeinheit mit Ladenfläche und Werkstatt. Diese ist derzeit für monatlich 500 € Kaltmiete vermietet und sorgt somit direkt für laufende Einnahmen. Der Gewerbebereich wurde durch einen Um- bzw. Anbau modernisiert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand.
Abgerundet wird das Angebot durch einen kleinen, gepflegten Garten im rückwärtigen Bereich des Hauses.
Ausstattung im Überblick Dach im Jahr 2009 erneuert Photovoltaikanlage mit ca. 120 € monatlicher Einspeisevergütung Zwei moderne Badezimmer Große Fensterflächen sorgen für helle Räume Solide Bauweise mit guter energetischer Grundlage Vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss Wohnung im Ober- und Dachgeschoss sofort verfügbar Gepflegter Außenbereich mit kleinem Garten
Die Kombination aus den Mieteinnahmen der Gewerbeeinheit und den zusätzlichen Erträgen aus der Photovoltaikanlage schafft eine attraktive wirtschaftliche Basis. Gleichzeitig bietet die freie Wohneinheit flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob zur Eigennutzung oder als zusätzliche Kapitalanlage.
Merkmale
Bezug: sofort oder nach Vereinbarung
257 m² Grundstück
Keller
Fenster, Türen und Wandsanierung 2024 Wärmeregelung über eine Gas-Zentralheizung (neu eingebaut 2013) Das Dach wurde 2011 erneuert. Bodenbeläge: Laminat, PVC und Fliesen Fenster: Schallschutzfenster Waschmaschinenanschluss im Bad 1.OG Keller als Vorratsmöglichkeit Parken über Anwohnerausweis der Stadt Garten zur freien Verfügung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1950
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
410000 €410.000 €
2.050 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. Mwst inkl. MwSt. inkl. MwSt. zahlbar vom Käufer und fällig bei Vertragsunterzeichnung
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
447.187 €1
Kaufpreis
410.000 €
Kaufnebenkosten
37.187 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.150 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.637 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Forchheim (91301)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage Das Stadthaus liegt zentral mit optimaler Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Die Kombination aus Wohn- und Geschäftslage macht dieses Objekt besonders attraktiv - ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2024
