Schlafzimmer/Wohnzimmer Wohnküche Abstellraum Badezimmer mit Dusche Flur & WC
Ausstattung & Highlights:
- Effiziente Energieversorgung: PV-Anlage (10,85 kW) auf dem Dach. Ertrag ca. 4.300 Euro p.a.
Neue Brennwert-Heizung (2024) Aufgrund der neuen Heizung wird ein neuer Energieausweis einen besseren Verbrauchswert leifer Der vorliegende E-Ausweis stammt noch von der alten Heizung
Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Kellerraum Dieses gepflegte Dreifamilienhaus bietet durchdachte Grundrisse, einen großzügigen Außenbereich und moderne Energieeffizienz. Ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen!
Für Kapitalanleger eine risikoarme Investition mit hohem Wertsteigerungspotential !
Merkmale
3 Geschosse
740 m² Grundstück
5 Stellplätze
Virtueller Rundgang
Video
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1992
Preisdetails
Kaufpreis
1350000 €1.350.000 €
5.577 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % incl. Mwst.
Geschätzte Gesamtkosten
1.472.445 €1
Kaufpreis
1.350.000 €
Kaufnebenkosten
122.445 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
47.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
48.195 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Moosinning (85452)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses charmante und hochwertig gebaute Dreifamilienhaus überzeugt durch seine erstklassige Lage in Moosinning – nahe dem Flughafen München, der Stadt Erding und der Metropole München. Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet eine attraktive Rendite.
Highlights der Immobilie:
- Großzügige Außenflächen – Ein weitläufiger Garten im Süden sowie ein kleinerer Garten im Norden schaffen grüne Rückzugsorte für zwei der drei Wohneinheiten. - Optimale Parkmöglichkeiten – Zwei Garagen, ein Carport und zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. - Nachhaltige Energieversorgung – Eine moderne PV-Anlage sorgt für eine effiziente Stromversorgung.
Top-Lage mit ausgezeichneter Anbindung:
- Nur 7 km vom Flughafen München – Dank der seitlichen Lage zur Start- und Landebahn gibt es keinen wahrnehmbaren Fluglärm.
- Nur 4 km nach Erding – Perfekte Nähe zur beliebten Stadt mit hervorragender Infrastruktur.
- Nur 20 km zum Münchener Stadtrand – Schnelle Anbindung an die Metropole München.
Moosinning bewahrt mit seinen ca. 6.000 Einwohnern den Charme einer ruhigen Gemeinde, bietet jedoch gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Eine seltene Gelegenheit für Investoren oder Kapitalanleger!
