Haus zum Kauf

229000 €229.000 €

2.817 €/m²

4 Zimmer  •  81,3 m²  •  84 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Dülken, Viersen (41751)

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„Gloria tibi Dülken“ – Sichern Sie sich eine erstklassige Adresse direkt am historischen Marktplatz. Diese Immobilie verbindet charmantes Wohnen mit einer bewährten Geschäftsgrundlage. Eckdaten auf einen Blick: • Gewerbe (EG): ca. 66,81 m² modernisierte Fläche (renoviert 2022/23). Zuletzt als erfolgreiches Café geführt. Inkl. hochwertiger Maß-Theke, Küche, Gastraum und Gäste-WCs. • Wohnen (OG/DG): ca. 81,29 m² helle 3-Zimmer-Maisonette mit modernem Bad und direktem Marktplatz-Blick. • Potenzial: Optionale Außengastronomie am Markt; alternativ Umnutzung zu Einzelhandel/Büro möglich (nach Absprache mit zuständiger Behörde) Ausstattungs-Highlights: • Technik: Elektro & Sicherungskasten neu (2022), Klimaheizung (EG 2021), Infrarotheizung (Wohnung 2020). • Optik: Fassade (ca.4 Jahren) & Böden 202/23 erneuert, Fenster & Haustür in Holzoptik (2020-21) • Teilunterkellert (Gewölbekeller) Im Erdgeschoss liegt aktuell ein Wasserschaden vor. Die Ursachenforschung und Sanierungsplanung durch Fachleute laufen bereits – eine Besichtigung ist uneingeschränkt möglich. Starten Sie 2026 am Marktplatz durch! Fordern Sie jetzt das Exposé an und erleben Sie den Charme vor Ort. Wir freuen uns auf Sie! Energieausweis GEG: (Wohnteil) - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom-Mix (Infrarot-Heizung) - Endenergiebedarf :226,3 kWh (m²a) - Energieeffizienzklasse: G - Baujahr: 1904 - Baujahr Wärmeerzeuger: 2020 - Ausstellungsdatum: 22.12.2025 - Gültig bis: 21.12.2035 Lagebeschreibung: Das exklusive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf dem Marktplatz von Dülken. Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Eigentümer. Die Fotos können zur Optimierung des Exposés verbessert/bearbeitet werden. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen zur Orientierung. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehme ich daher nicht. Irrtümer, Schreibfehler, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit Severine Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. gesetzl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist fällig nach Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.