Dieses Gewerbeobjekt aus dem Baujahr 1976 bietet eine funktional gegliederte Kombination aus Hallenflächen und einem separaten Bürotrakt. Die Anlage ist auf effiziente Abläufe ausgelegt und eignet sich für Lager, Produktion, Versand und Anlieferung.
Außen empfängt Sie eine großzügige, befestigte Hoffläche, die Rangieren und Andienen erleichtert. Von hier aus erschließen sich die Hallenbereiche sowie der Zugang zu den Verwaltungs und Sozialflächen.
Im Inneren überzeugt die Immobilie durch klar strukturierte Flächen und kurze Wege. Die Hallen sind weitläufig und überwiegend stützenarm nutzbar, mit robusten Industrieböden und einer zweckmäßigen Beleuchtung. Oberlichter und Fensterflächen sorgen in Teilen für Tageslicht. Separate Bereiche für Anlieferung und Produktion unterstützen eine saubere Prozessführung, ergänzt durch Zonen für Lagerung, Verpackung und Versand.
Der Bürotrakt ist als eigenständiger Bereich angelegt und bietet mehrere Büroräume sowie Nebenflächen. Die Räume wirken hell und sind mit großen Fensterflächen ausgestattet. Sanitärbereiche sind vorhanden. Insgesamt entsteht eine sinnvolle Trennung zwischen administrativen Tätigkeiten und dem operativen Hallenbetrieb.
Die Energieeffizienzklasse C unterstreicht eine solide energetische Einordnung im Bestand. Mit insgesamt ca. 119 m² ausgewiesener Fläche laut Angaben eignet sich das Objekt für Unternehmen, die eine pragmatische, gut organisierbare Gewerbeimmobilie mit Hallenfokus und ergänzenden Büroflächen suchen.
Merkmale
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen
Terrasse
- 2019: neue Dächer auf allen Hallen - 2020: PV Anlage verbaut (246 kWh) - 2021: neuer Außenputz - 2024: 8 kWh PV Anlage für das Bürogebäude mit 10 kWh Speicher - 2024: Renovierung des Bürogebäudes: Einbau einer Wärmepumpe verbunden mit einer Fußbodenheizung, Sanierung von Bad, Küche, Fenster und Eingangstür
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stockbuschweg 14, Brenken, Büren (33142)
Die Immobilie am Stockbuschweg 14, 33142 Büren bietet einen Standort, der auf reibungslose Abläufe im Gewerbealltag ausgerichtet ist. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, bodenständigen Struktur mit geringer Leerstandsquote und einer hohen Eigentümerquote. Das spricht für Stabilität, Verlässlichkeit und ein insgesamt gepflegtes Umfeld, in dem sich Betriebe langfristig ansiedeln.
Verkehr und Erreichbarkeit Für Anlieferung, Mitarbeitende und Kundentermine ist die Lage praktisch: Die Autobahn A44 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und verbindet die Region zügig in Richtung Ruhrgebiet und Kassel. Über die A33 besteht zudem eine gute Anbindung in Richtung Paderborn und Bielefeld. Der Flughafen Paderborn Lippstadt liegt in der Nähe und ist je nach Route in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, ein klarer Vorteil für Geschäftsreisen und überregionale Kontakte. Eine Bushaltestelle befindet sich im näheren Umfeld, sodass auch ohne Auto eine Grundanbindung gegeben ist.
Nahversorgung und Alltag Für kurze Wege im Arbeitsalltag ist gesorgt. In der Umgebung finden sich Angebote für den schnellen Einkauf und die tägliche Versorgung, ergänzt durch eine insgesamt solide Infrastruktur im Stadtgebiet Büren.
Gastronomie und Termine außer Haus Für Besprechungen in entspannter Atmosphäre oder ein Mittagessen mit Geschäftspartnern liegen zwei etablierte Adressen in der Nähe: der Margarethen Hof sowie das Restaurant Zum Tannenhof. Beide sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine angenehme Alternative zum Termin im Büro.
Umfeld und Standortqualität Die unmittelbare Umgebung wirkt geordnet und beständig. Mit einem durchschnittlichen Alter von rund 45 Jahren und einer eher stabilen Haushaltsstruktur entsteht ein ruhiges, verlässliches Standortbild. Das passt besonders gut zu Unternehmen, die Wert auf planbare Rahmenbedingungen, unkomplizierte Erreichbarkeit und ein seriöses Umfeld legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.9.2033. Endenergiebedarf beträgt 87.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist C.
Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX Paderborn PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19 % MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Stichworte
Wohnfläche: 119,00 m², Lagerfläche: 2.662,00 m², Gesamtfläche: 2.781,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
