Villa zum Kauf 1.450.000 € 6 Zimmer 189,5 m² 497 m² Grundstück Eckernförde 24340

Villa zum Kauf
1450000 €
7.652 €/m²
6 Zimmer • 189,5 m² • 497 m² Grundstück

Verwunschener Solitär mit Ostseeblick

Dieses außergewöhnliche Haus aus dem Jahr 1907 vereint historischen Charme mit einem unvergleichlichen Ostseeblick. Auf allen Ebenen eröffnen sich Panoramaausblicke auf die Küste - ein Erlebnis, das jeden Tag ein Stück Urlaubsgefühl schenkt.
Im Inneren bewahrt das Haus zahlreiche erhaltenswerte Originalelemente, die seinen Charakter prägen: Terrazzoböden, alte Dielen, historische Fliesen, Türen und kunstvoller Stuck verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre, die Zeit und Stil zugleich widerspiegelt. Jede Ecke erzählt Geschichte und lädt ein, die Architektur zu genießen.
Die Aufteilung des Hauses erlaubt großzügiges Wohnen, wobei fast jeder Raum den Blick auf das Meer eröffnet. Ob gemütliche Abende im Wohnzimmer oder sonnige Stunden auf dem Balkon - das Haus bietet ein einzigartiges Wohngefühl zwischen Tradition und Lifestyle.

Diese Villa besitzt zweifellos Charme, Geschichte und außergewöhnliches Potenzial - doch sie befindet sich in einem Zustand, der eine umfassende Sanierung erfordert. Die Substanz ist in die Jahre gekommen, viele Bereiche müssen grundlegend erneuert werden.

Für Liebhaber klassischer Architektur und Menschen mit einem Blick für das Besondere bietet sich hier jedoch eine seltene Gelegenheit: Mit Weitblick und Liebe zum Detail lässt sich dieses beeindruckende Haus zu neuem Leben erwecken.

Wer bereit ist, in die Sanierung zu investieren, wird mit einem einzigartigen Wohnambiente und einem echten Schmuckstück und einem Ort, der Geschichte atmet, belohnt.

Dieses Haus ist ideal für Liebhaber historischer Architektur, die Einzigartigkeit, Qualität und Lage schätzen. Wer ein Zuhause sucht, das Geschichte atmet, findet hier eine seltene Gelegenheit direkt an der Ostsee.

Merkmale

Bezug: Vereinbarung
497 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Balkon
Terrasse

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Gartenhaus
- See-/Meerblick
- Kaminofen

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Baujahr Heizungsanlage: 2017

Baujahr1907
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1450000 €

7.652,12 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.625.015 €1

Kaufpreis

1.450.000 €

Kaufnebenkosten

175.015 €

Notarkosten (1,5%)

21.750 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

94.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

51.765 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eckernförde (24340)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Villa liegt in einer außergewöhnlich reizvollen und privilegierten Wohnlage im charmanten Ortsteil Borby. Eingebettet zwischen der historischen Altstadt, dem maritimen Hafen und der Ostsee, vereint sie das Beste aus naturverbundener Ruhe und urbaner Lebensqualität.

Eckernförde ist ein Ostseebad im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit ca. 23.000 Einwohnern. Für die umliegenden Gemeinden dient Eckernförde als Anlaufpunkt für alle Arten der Versorgung. Der Kurort wird durch den steigenden Tourismus ein immer attraktiverer Standort.

Schulen sind in einer Vielzahl vorhanden. Ebenso finden Sie Geschäfte aller Art, Bäckereien, Supermärkte, Restaurants, Apotheken und Ärzte in der beliebten Eckernförder Innenstadt.

Die Stadt hat durch den eigenen Bahnhof eine gute Infrastruktur. Die Städte Rendsburg, Schleswig und die Landeshauptstadt Kiel sind mit dem PKW durch die Bundesstraßen 76 und 203 in ca. 30 Minuten zu erreichen. Die Autobahn 7 nach Hamburg oder Flensburg ist nur 15 Minuten entfernt.

Sie spazieren am Strand entlang, atmen frische Seeluft und hören die Möwen - hier lässt es sich sehr gut leben!

Herzlich willkommen in Eckernförde!

Weitere Informationen

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Carina Kruse - 0431 592-1249 Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein