Dachterrassentraum für Sonnenanbeter, Individualisten und Familien! Für Jung oder Alt!
Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung über zwei Ebenen bietet alles, was Sie sich wünschen. Das moderne Mehrfamilienhaus wurde 2014 erbaut und wurde im Frühjahr 2015 bezugsfertig übergeben. Ein Aufzug von der Tiefgarage bis ins 2. Obergeschoss ermöglicht komfortables Ein- und Aussteigen - auch mit Kinderwagen oder im Alter.
Der Wohnbereich im 2. Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer; alternativ nutzen Sie zwei Räume als Homeoffice. Für Familien stehen Ihnen zwei Bädern mit ausreichend Platz zur Verfügung: ein Duschbad mit WC, sowie ein Vollbad mit Badewanne, hochwertigen Waschtisch mit Unterschrank, WC und Fenster. Im Flurbereich sorgen hochwertige Einbauschränke für viel Stauraum, damit die Zimmer luftig möbliert werden können.
Drei der Kinder-, Schlaf- oder Bürozimmer sind nach Westen und Eines nach Osten ausgerichtet. Das große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche bietet einen Platz für einen Couchbereich mit Fenster nach Osten, ein großes, dreiteiliges Fenster nach Süden und ein Fenster nach Westen im Küchenbereich - ideal für Feng-Shui-Liebhaber für Energie aus allen Himmelsrichtungen. Die offene Küche ist mit einer hochwertigen, zeitlosen weißen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten.
Ein Highlight führt über eine innenliegende Treppe in das sonnige Atelier, dass Sie als zweites Wohnzimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort nutzen können. Das Atelier kann durch Trockenbau oder Glaswände als fünftes Zimmer genutzt werden, derzeit ist es offen gestaltet.
Die großzügige Dachterrasse ist nach Süden ausgerichtet und genießt durch die freie Lage bereits Morgensonne sowie Abendsonne von der Parkseite.
Haben Sie sich verliebt? Gern vereinbare ich einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Merkmale
Dachgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Folgende Highlights erwarten Sie:
- moderner Baustil in Ziegelbauweise mit Wärmedämmung - hochwertige Kunststofffenster mit anthrazitfarbenen Rahmen - Fußbodenheizung in allen Räumen, niedriger Energieverbrauch durch Wärmepumpen - geölter Eichenparkettboden in allen Wohn-und Schlafzimmern - offene Küche mit moderner Einbauküche - exklusive Glasschiebetüre zwischen den Schlafräumen und dem Wohnzimmer - hochwertige Sanitärausstattung in beiden Bädern - Aufzug vom Keller ins 2.OG - Waschmaschinenraum mit eigenem Stellplatz für Ihre Waschmaschine und den Trockner - Kinderwagenraum - TG Einzelstellplatz mit Vorbereitung für eine Wallbox inkl. bereits installiertem Lademanagement innerhalb der WEG - gemeinschaftlicher Garten mit Spielplatz für Kleinkinder - überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2014
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
990000 €990.000 €
8.157,55 €/m²
Preis pro Stellplatz
29900 €29.900 €
Hausgeld
611 €611 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 29.900,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.079.793 €1
Kaufpreis
990.000 €
Kaufnebenkosten
89.793 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
34.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.343 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trudering-Riem, München (81825)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Trudering liegt östlich des Münchner Zentrums im Stadtbezirk Trudering-Riem. Es ist ein solides, wohnungsnahes Viertel mit grünen Innenhöfen, viel Grünflächen und guten Verbindungsmöglichkeiten nach München und Umgebung. Typisch sind ruhige Wohnstraßen, kleinere Grünanlagen, Spielplätze und eine gute Mischung aus Alt- und Neubauten.
Lage und Umfeld
Die von uns angebotene Wohnung liegt zentral im Stadtteil Gartenstadt Trudering-Riem, in direkter Nähe zu Grünflächen und Spielplätzen. Kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eine gute Anbindung an den ÖPNV, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
ÖPNV: Nahegelegene S- und U-Bahn-Station der Linie U2 (Trudering) und der U5 (Michaelibad). Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe mit der Haltestelle Batschkastraße. Von der naheliegenden St. Veit-Straße können Sie mit der Trambahn in die Innenstadt fahren.
Auto: Gute Anbindung an die A8, A94 und A99 bzw. weitere Hauptverkehrsachsen, wodurch schnelle Verbindungen möglich sind.
Fahrrad: Radwegeverbindungen in der Umgebung, gute Erreichbarkeit des Grünen Netzes Münchens für Freizeit- und Pendelwege.
Schulen: Grundschulen: In ca. 500 m Entfernung befindet sich die Grundschule an der Feldbergstraße. Weiterführende Schulen: Real-, Haupt-, Mittel- und Gymnasien (Markgrafengymnasium) bzw. umliegenden Vierteln; mit ÖPNV-Fahrten oder kurzen Radfahrten erreichbar.
Nahversorgung: In fuß- bis kurzfahrbarer Distanz gibt es einen Bäcker, Metzger, Supermärkte und kleine Nahversorger.
Größere Zentren: München-Riem (Riem Arcaden) und das Bahnhofsumfeld in Trudering sind mit ÖPNV gut erreichbar und bieten größere Einkaufsmöglichkeiten. Regionaler Wochenmarkt Freitags in der Friedenspromenade.
Bitte beachten Sie auch unser beigefügtes Lageexposé.
Weitere Informationen
Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
AKTUELL: Gerne senden wir Ihnen Unterlagen zur Wohnung mit vollständiger, virtueller Tour. Bitte wählen Sie dazu die Kontaktoption auf diesem Internetportal. Im nächsten Schritt erhalten Sie eine Willkommens - Email, bitte folgen Sie den aufgeführten Hinweisen, erst dann kann ich Ihnen die 360 Grad-Tour freischalten.
FINANZIERUNG: Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat bzw. eine Finanzierung durch unseren Deutsche Bank oder Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen.
VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Gabriele Wiesender Selbstständige Immobilienberaterin Oberseestraße 3 81825 München E-Mail: gabriele.wiesender@db.com Telefon: 0172 8618863
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2025
