Flexibles Nutzungskonzept - Vom Wohn- und Geschäftshaus zum 2-Familienhaus
Sie möchten Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren? Sie suchen ein begehrtes Anlageobjekt zur Vermietung? Hier ist alles möglich!
Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem geschätzten Baujahr 1880/1900 begeistert durch seine solide Fachwerk-Bauweise und umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen. Es liegt direkt an der Lamme im Herzen von Bad-Salzdetfurth. Die Fassade steht unter Denkmalschutz.
Die Räumlichkeiten verteilen sich auf drei lichtdurchflutete Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich eine im Jahr 2006 komplett sanierte Gewerbeeinheit. Diese bietet auf ca. 103 m² einen großen Empfangs- und Büroraum, einen weiteren Büroraum, eine Küche und ein WC.
Durch einen separaten Eingang gelangen Sie über das Treppenhaus in die großzügige Wohneinheit im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss. Auf ca. 157 m² präsentieren sich im I.OG zwei große Zimmer, ein Badezimmer und ein WC. Highlight ist die gemütliche Dachterrasse, die Sie sowohl von der Küche, als auch vom Wohnzimmer aus erreichen. Über eine Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss (Deckenhöhe 2,07m). Hier finden Sie 3 weitere Räume, die individuell genutzt werden können, ein Badezimmer und ein WC.
Das Objekt wird derzeit als Wohn- und Geschäftshaus genutzt.
Eine Bauvoranfrage beim zuständigen Bauamt hat bereits ergeben, dass die aktuell gewerblich genutzte Einheit im Erdgeschoss grundsätzlich in Wohnraum umgewandelt werden kann. Somit bietet die Immobilie attraktive Entwicklungsmöglichkeiten - beispielsweise die Nutzung als großzügiges 2-Familienhaus.
Diese Flexibilität eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven.
Im Lauf der Jahre fanden umfangreiche Sanierungsarbeiten statt, so wurde im Jahr 2024 die komplette Schaufensteranlage und die Haustüren erneuert. Eine Auflistung aller Modernisierungsarbeiten erhalten Sie mit dem Exposé.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann freuen wir uns auf eine Kontaktaufnahme und auf eine ausgiebige Präsentation dieser schönen Immobilie.
Merkmale
vermietet
Denkmalschutz-Afa
146 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
- Baujahr ca. 1880/1900 - Grundstücksgröße ca. 146 m² - Wohnfläche ca. 157 m² - Gewerbefläche ca. 103 m² - Nutzfläche ca. 40 m² - 7 Zimmer - 2 Badezimmer - Gasheizung - Dachterrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der Immobilieteilsaniert
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
758,62 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt., zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.
Geschätzte Gesamtkosten
243.254 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
23.254 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Detfurth, Bad Salzdetfurth (31162)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Salzdetfurth ist eine Kleinstadt im Landkreis Hildesheim im südlichen Niedersachsen. Die Stadt ist ein regional bedeutender Erholungs-, Kur-, Klinik- und Industriestandort. Sie ist als Sole- und Moorheilbad staatlich anerkannt. Bad Salzdetfurth liegt etwa elf Kilometer südlich von Hildesheim. Weitere nächstgelegenen Großstädte sind Salzgitter (etwa 24 km nordöstlich), Hannover (39 km nördlich) und Braunschweig (etwa 42 km nordöstlich).
