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Christian Gohla Immobilienteam
199.000 €
8 Zimmer  •  184 m²  •  1.877 m² Grundstück

Einfamilienhaus zum Kauf
199000 €
1.082 €/m²
8 Zimmer  •  184 m²  •  1.877 m² Grundstück

Großzügiger Resthof mit Einliegerwohnung & ausbaufähigem Dachgeschoss in Anderten!

Dieses charmante Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1936 überzeugt mit einer soliden Massivbauweise, einer großzügigen Raumaufteilung sowie einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 1.877 m². Der liebevoll angelegte Garten und der gepflegte Hof schaffen ein einladendes Gesamtbild.

Das Haus wird über einen geräumigen Flur betreten, der Zugang zur Küche, zum Badezimmer sowie zu einem Büro bietet. Über die Küche gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich sowie in den Wintergarten. Das Büro führt weiter in ein zusätzliches Schlafzimmer. Vom Badezimmer aus erreicht man ein weiteres Zimmer. Von dort gelangt man in einen separaten Flur, der Zugang zu einem Schlafzimmer sowie einer Ankleide bietet.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Waschküche, ein zusätzliches Badezimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich der Heizungsraum sowie der Öltankraum. Insgesamt verfügt das Erdgeschoss über 184 m² Wohnfläche.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und kann individuell gestaltet werden. Die Wasserleitungen sowie die Heizungsanlage im Dachgeschoss sind derzeit jedoch stillgelegt.

Abgerundet wird das Angebot durch die Einliegerwohnung, die über ein Zimmer sowie ein Badezimmer verfügt und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet - beispielsweise als Gästebereich, Büro oder zur Vermietung.

Merkmale

  • Bezug: nach Vereinbarung
  • 1.877 m² Grundstück
  • Einbauküche
  • Keller
  • 2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch?info_energy_calculation-icon
  • Baujahr1936
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt

Preisdetails

Kaufpreis
199000 €
1.081,52 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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AndertenHeemsen (31622)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage im beschaulichen Ortsteil Anderten, welcher zur Gemeinde Heemsen im Landkreis Nienburg (Weser) gehört. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Wäldern und einer angenehmen, ländlichen Nachbarschaft - perfekt für alle, die Ruhe, Erholung und ein familienfreundliches Umfeld zu schätzen wissen.

Dennoch ist die Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Städte sehr gut. In wenigen Fahrminuten erreicht man das nahegelegene Drakenburg oder die Kreisstadt Nienburg (Weser), die mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und Freizeitangeboten wartet. Hier finden sich auch weiterführende Schulen, Sportvereine, Schwimmbäder, Gastronomie sowie ein belebter Wochenmarkt mit regionalen Produkten.

Für den täglichen Bedarf stehen in den angrenzenden Ortschaften diverse Supermärkte, Bäcker, Tankstellen und Dienstleister zur Verfügung. Familien profitieren zudem von kurzen Wegen zu Kindertagesstätten und Grundschulen in der Umgebung.

Auch für Naturliebhaber und Freizeitaktive hat die Lage viel zu bieten: Ob Spaziergänge durch Feldwege und Wälder oder Radtouren entlang der Weser - die Region rund um Heemsen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

Durch die gute Verkehrsanbindung ist das Einfamilienhaus mit dem Auto gut erreichbar. Pendler profitieren von der Nähe zur Bundesstraße B209. Der Bahnhof in Nienburg verbindet Sie, regelmäßig nach Hannover, Bremen und Minden.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Mischung aus ländlicher Ruhe, familienfreundlicher Umgebung und einer guten Autoverbindung Infrastruktur - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Die mögliche Internetbandbreite gem. Anbieter beträgt bis zu 500 MBit/s

Für uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Die 3D-Grundrisse bieten eine realitätsnahe Darstellung der Raumaufteilung und Einrichtung der Immobilie. Dennoch sind leichte Abweichungen zur tatsächlichen Gestaltung möglich. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Ort Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

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Über den Anbieter

Bismarckstraße 37, 31582 Nienburg (Weser)
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3 Jahre Partnerschaft
Christian Gohla ImmobilienteamDein Kontakt
Keine Telefonnummer hinterlegt
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Online-ID: 268LUZLKL4V3
Referenznummer: 1342#UtQbH
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