Großes Wohnhaus mit vielfältigen Nutzungs- und Erweiterungsmöglichkeiten in Coburg nähe Bahnhof
- Baujahr 1964/1994 - Baujahr des Hauptgebäudes 1964 - Aufstockung/vollständiger Neubau des Dachgeschosses 1994 - Neue Gaszentralheizung 2007 - Guter bis sehr guter Gesamtzustand
Sanierungsarbeiten in den Nebenräumen UG seit 2017/18: - neue Einbaustrahler - Neuer, hochwertiger Vinylboden - Malerarbeiten - Sämtliche Türen neu lackiert
Hauptsanierung der Wohnung EG ab ca. 2020 - Elektrik komplett erneuert - Sämtliche Leitungen erneuert - Bad und Gäste-WC vollständig erneuert - Überwiegend neue 3-fach-verglaste Fenster - Neue hochwertige Vinylbodenbeläge - Neue Fliesen in den Bädern - Neue Malerarbeiten - Sämtliche Türen neu lackiert - Neue Einbauküche
Ausstattung - Hochwertige Einbauküchen in den Wohnungen EG und DG - Hochwertige Parkett- und Dielenböden im gesamten Anwesen - 3 Bäder, 3 separate WCs - Wohnung im OG mit Terrasse und Gartennutzung - Wohnung im DG mit großem Balkon - 3 Einzelgaragen
Merkmale
1.030 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Bodenbelag: Holzdielen
3 Stellplätze: 3 Garagen
In zentrumsnaher Lage von Coburg befindet sich dieses sehr großzügig geschnittene Anwesen mit zwei separaten Wohneinheiten sowie einem zusätzlichen ausgebauten Bereich mit zwei Zimmern, Küche und Bad. Die beiden unteren Etagen wurden 1964 errichtet und sind über den Haupteingang im Erdgeschoss zugänglich. Die Dachgeschosswohnung wurde 1994 im Zuge einer vollständigen Neuerrichtung des Obergeschosses geschaffen und verfügt über einen separaten Eingang an der rechten Gebäudeseite. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss könnten auch miteinander verbunden werden. Das Gebäude wird aktuell von der Eigentümerfamilie selbst genutzt und wird komplett bezugsfrei. Es ist daher sowohl für Anleger als auch für Selbstnutzer oder eine Kombination aus Beidem interessant.
Aufteilung: - Unter-/Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 194 m², Terrasse. - Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse, ca. 138 m² - Untergeschoss: 2 beheizte und belichtete Räume mit Küchenanschluss und Bad, Nfl. ca. 54 m² sowie weitere Kellerräume für Wohnung 1 (EG)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1963
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
1.951,95 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % vom Kaufpreis incl. 19,00 % MwSt. zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
708.955 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
58.955 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Coburg (96450)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich in zentrumsnaher Stadtlage von Coburg zwischen dem Bahnhof und der Hochschule und bietet einen besonders schönen Blick auf die Veste Coburg sowie über das gesamte Stadtgebiet.
Die Coburger Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Stadt in kurzer Entfernung vorhanden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der Bahnhof Coburg mit Anschluss an den Regionalverkehr sowie der ICE-Bahnhof sind schnell erreichbar.
Über die B4, die B303 und die A73 besteht zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung in die Region und darüber hinaus. Dadurch sind auch die umliegenden Städte und wirtschaftlichen Zentren gut angebunden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Nebenräume im Untergeschoss (Hobby, Keller, Küche) sind wohnraumartig ausgebaut. Sie sind nicht in der Wohnfläche enthalten. Nach Umwandlung in Wohnraum (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung), könnte die Wohnfläche noch um rund 54 m² erhöht werden.
Stichworte
Nutzfläche: 67,00 m², vermietbare Fläche: 333,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert
