Solides Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten und neuer Heiztechnik
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
666 m² Grundstück
Bad mit Fenster
Keller
Stellplatz
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1936 präsentiert sich als klassische Kapitalanlage mit überschaubarer Struktur und solider Vermietung. Auf einem großzügigen Grundstück von 666 Quadratmetern verteilen sich drei Wohneinheiten, die seit Jahren kontinuierlich genutzt werden.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde technisch zuletzt durch die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2024 sinnvoll ergänzt. Die zentrale Gasheizung sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Versorgung aller Einheiten.
Die Wohnfläche von insgesamt 186 Quadratmetern verteilt sich auf drei Wohnungen mit insgesamt sechs Zimmern, davon drei Schlafzimmer und drei Wohnzimmer. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Fenster, was eine klare und funktionale Aufteilung innerhalb des Hauses unterstreicht. Ergänzend stehen Kellerräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Die aktuelle Vermietungssituation zeigt sich stabil. Alle drei Einheiten sind langfristig vermietet. Die Mietverhältnisse bestehen teilweise seit vielen Jahren, was für eine verlässliche Nutzung spricht. Die monatliche Gesamtkaltmiete beläuft sich derzeit auf 1215,65 Euro.
Das Grundstück bietet neben der bestehenden Bebauung zusätzlichen Freiraum. Ein Stellplatz ist vorhanden und ergänzt das Gesamtbild der Immobilie sinnvoll.
Das Wichtigste auf einen Blick: - Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten - Baujahr 1936 - Wohnfläche ca. 186 Quadratmeter - Grundstück ca. 666 Quadratmeter - sechs Zimmer insgesamt, davon drei Schlafzimmer - drei Badezimmer mit Fenster - vollständig vermietet - monatliche Kaltmiete gesamt 1215,65 Euro - neue Gas-Zentralheizung aus 2024 - ein Stellplatz vorhanden - gepflegter Zustand
Eine Immobilie mit klarer Struktur, verlässlicher Vermietung und solider Substanz - interessant für Anleger, die Wert auf Beständigkeit legen und gleichzeitig Potenzial für zukünftige Entwicklung erkennen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich selbst ein Bild vor Ort.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1936
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
1.553,76 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
323.882 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
34.882 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.785 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zehdenick (16792)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eingebettet in eine gewachsene Wohnstruktur präsentiert sich die Immobilie in angenehm ruhiger Lage von Zehdenick. Besonders hervorzuheben ist die Position innerhalb einer Sackgassenlage, die für ein reduziertes Verkehrsaufkommen sorgt und ein entspanntes, nahezu abgeschirmtes Wohngefühl entstehen lässt.
Die Stadt Zehdenick liegt im nördlichen Umland von Berlin und verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut entwickelten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen sind im Stadtgebiet vorhanden und größtenteils schnell erreichbar.
Geprägt wird das Umfeld durch weitläufige Wälder, zahlreiche Seen und die Havel, die der Region einen hohen Freizeit- und Erholungswert verleihen. Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausflüge ans Wasser lassen sich direkt aus dem Wohnumfeld heraus planen und machen die Lage besonders attraktiv für alle, die Ruhe und Natur schätzen.
Gleichzeitig besteht eine solide Anbindung in Richtung Berlin sowie in die umliegenden Städte der Region, sodass sich naturnahes Wohnen mit den Möglichkeiten der Hauptstadt sinnvoll verbinden lässt. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, landschaftlicher Nähe und funktionierender Infrastruktur macht diesen Standort zu einer überzeugenden Wahl für unterschiedliche Lebenskonzepte.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Zehndenick am Pool (circa 350 Meter) Bahnhof | Zehdenick (circa 1 Kilometer)
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen
