...vielseitig nutzbare Wohn- & Gewerbeimmobilie in der Gemeinde Grabfeld Ortsteil - Nähe Meiningen !
Diese gepflegte und solide errichtete Wohn- & Gewerbeimmobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Bauerbach, Gemeinde Grabfeld, unweit der Kreisstadt Meiningen. Der Ort Bauerbach erlangte überregionale Bekanntheit als Zufluchtsstätte des berühmten deutschen Dichters Friedrich Schiller, dessen Name auch das am Ortsrand befindliche Naturtheater trägt.
Dank der verkehrsgünstigen Lage im Südwesten Thüringens besteht zudem eine gute Anbindung an nahegelegene Städte und Gemeinden in Bayern, insbesondere in der Region Unterfranken - darunter Bad Neustadt, Bad Kissingen oder Mellrichstadt.
Das Objekt wurde ca. 1994 durch ein regional ansässiges Familienunternehmen umfangreich zu einem Produktions- und Verkaufsstandort umgebaut und erweitert. Die massive Bausubstanz bietet eine zuverlässige Grundlage für unterschiedlichste Nutzungsformen - sowohl im gewerblichen als auch im privaten Bereich.
Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 170 m² Bruttogrundfläche mehrere, unterschiedlich große und flexibel nutzbare Gewerberäume. Die Fläche ist sowohl über einen Haupt- als auch weitere Nebeneingang zugänglich und mit getrennten Sanitäreinrichtungen für Damen und Herren ausgestattet. Ideal geeignet ist dieser Bereich für Handel, Kleinproduktion, eine Manufaktur oder - nach entsprechender baulicher Anpassung - auch für Büro- oder Praxisräume (z.?B. für Ärzte, Therapeuten, Dienstleister).
Das ausgebaute Dachgeschoss ist über ein separates, vollverglastes Treppenhaus mit Granitbelag erschlossen und wurde zuletzt als kleine Pension betrieben. Es bietet vier individuell geschnittene Apartments, jeweils mit eigenem Duschbad/WC sowie einen großzügigen Küchen- und Frühstücksbereich für Gäste. Kleinere Nebenräume stehen zur Verfügung und bieten zusätzlichen Stauraum. Auch hier lassen sich neue Wohnkonzepte umsetzen - etwa eine Umgestaltung der Fläche zur einer große Wohneinheit, sodass eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisierbar wäre.
PKW-Stellplätze sind in begrenzter Zahl am Objekt und in der Peripherie vorhanden.
Die Immobilie ist vertragsfrei und somit kurzfristig nutzbar. Ein attraktives Angebot fĂĽr Investoren, Selbstnutzer oder Unternehmer mit Weitblick - ob zur Eigennutzung, Vermietung oder als Mischobjekt.
Merkmale
362 m² Grundstück
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Bausubstanz und Energie
siehe EA
E
Baujahr1994
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
993,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
164.749 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
15.749 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bauerbach, Grabfeld (98631)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Grabfeld befindet sich im Landkreis Schmalkalden-Meiningen und ist gut an die regionale Infrastruktur, u.a. BundesstraĂźe B19 , Autobahn A 71 etc. angebunden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen / Fotos usw. zur Verfügung -fordern Sie unser Komplett-Expose an ! Wir bitten Sie um Verständnis, dass weitere Informationen zu diesem Angebot nur an vollständige Kontaktanfragen (Name, Adressdaten, Mail, Tel. etc.) erfolgen können! Ein Bonitäts- bzw. Finanzierungsnachweis ist erforderlich. Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum sowie Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten.
