Geräumige, lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit Potenzial
Das ideal geschnittene und großzügige Haus eignet sich wunderbar für eine Familie und lässt viel Fantasie für Gestaltungsspielraum. Im Erdgeschoss befindet sich der Windfang, Flur, Gäste-WC, Küche und das Wohnzimmer, an das sich eine große Terrasse anschließt. Im Obergeschoss stehen 3 Räume zur Verfügung und ein Bad mit Fenster. Im ausgebauten Dachgeschoss sind nochmal 3 Zimmer, sowie ein Bad mit Fenster vorhanden. Im Kellergeschoss gibt es einen Hobbyraum, einen Vorratsraum und die Waschküche Das Haus ist mit einer Ölheizung ausgestattet, welche erst wenige Jahre alt ist und auch nicht erneuert werden muss. Obwohl einiges an Erneuerung bzw. Reparaturarbeiten nötig ist, umgibt den Interessenten schon beim Eintreten eine Wohlfühlatmosphäre und ein geschultes Auge sieht, welches Möglichkeiten sich hinter dem ersten Eindruck verbergen und man vielleicht auch mit wenig Aufwand einen neues Ambiente schaffen kann. Zum Doppelhaus gehören noch 2 Garagen, die im Preis enthalten sind.
Merkmale
Bezug: sofort
493 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1969
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
3.237,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
490.815 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
40.815 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eichwasen, Schwabach (91126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Eichwasen in netter und immer jünger werdenden Nachbarschaft. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Kindergarten, Supermarkt, Schulen, etc. sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Außer den Grundschulen sind auch alle weiterführenden Schulen, wie 2 Gymnasien, Realschule, Wirtschaftsschule und Berufsschule ansässig. Die gut erschlossene Busverbindung ermöglicht es, das Auto auch mal stehen zu lassen und mit dem Bus zum Bahnhof zu fahren. Von dort ist man in 12 Minuten am Hauptbahnhof in Nürnberg. Die A6 und A3 ist ebenfalls in Kürze erreichbar. Schwabach erfreut sich immer größerer Beliebtheit, da es mit ca. 40.000 Einwohner überschaubar und die Großstadt nicht weit entfernt ist. Auch kulinarisch ist für jeden Geschmack etwas dabei und auch das kulturelle Programm kann sich sehen lassen. Wer die Natur sucht, den lädt der nahe gelegene Wald zur Radtouren und Wanderungen ein.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Besichtigung am Samstag, 07.02.2026 von 14.00 Uhr - 15.30 Uhr
