Renovierte Wohnung in verkehrsberuhigter Lage -Vornehmlich als Kapitalanlage
Kurzbeschreibung
Renovierte Wohnung in verkehrs
Objekt
Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um eine vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses innerhalb einer größeren Wohnanlage im Kieler Stadtteil Elmschenhagen Süd nahe des Pfaffenteichgrabens. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 49,5 m² und ist erst kürzlich neu vermietet worden, sodass ein aktueller und marktgerechter Mietansatz zugrunde liegt (6.720€ jhr. Nettokaltmiete).
Die Wohnung wurde im Jahr 2023 ziemlich umfangreich renoviert, wodurch sich der Gesamteindruck deutlich modernisiert und der Wohnwert nachhaltig gesteigert hat - 2025 wurde eine neue EBK eingebaut. Entsprechend präsentiert sich die Einheit in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand, der sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv ist und mittelfristig keinen unmittelbaren Renovierungsbedarf erwarten lässt.
Der Grundriss ist funktional und gut durchdacht. Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die als Durchgangsraum ausgeführt ist und ausreichend Platz für einen Esstisch bietet. Diese Raumgestaltung schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich und sorgt gleichzeitig für eine offene, kommunikative Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer ist gut proportioniert und lässt sich problemlos möblieren. Das Schlafzimmer ist zweckmäßig geschnitten und ebenso wie das Wohnzimmer straßenabseitig und damit sehr ruhig gelegen - zusätzlich ist die angrenzende Straße ist eine Anliegerstraße und Tempo-30-Zone. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und ebenfalls erneuert. Der Eingangsbereich verbindet die Räume sinnvoll miteinander.
Ein besonderer Vorteil der Wohnung ergibt sich aus der Lage innerhalb der Häuserzeile: Das Gebäude bildet den Abschluss der Häuserreihe, sodass die Wohnung nicht nur über Fenster zu zwei Seiten, sondern zu drei Seiten verfügt. Dadurch profitiert die Einheit vom guten Lichteinfall und einer angenehm hellen Wohnatmosphäre, was die Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit ca. 8 m² Nutzfläche. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller sowie ein Trockenboden im Dachgeschoss zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es auch einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller.
Die Wohnung ist Teil einer wirtschaftlich stabilen Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 105 Einheiten, verteilt auf mehrere eigenständige Häuser. Das konkrete Haus umfasst lediglich fünf Wohneinheiten, was eine überschaubare Hausstruktur innerhalb einer größeren Gemeinschaft ermöglicht. Der Miteigentumsanteil beträgt 10,2/1.000.
Die wichtigste Sanierungsmaßnahme die Wohnung betreffend sind die alten Fenster, die in der gesamten Anlage in den nächsten Jahren erneuert werden sollten. Die hohen Rücklagen decken Kosten in dieser Richtung möglicherweise jedoch bereits überwiegend oder vollständig ab.
Die Einheit richtet sich in erster Linie an private Kapitalanleger, die eine kompakte, gut vermietbare Wohnung mit solider Substanz, aktueller Vermietung und langfristiger Perspektive suchen. Aufgrund der Größe, des Grundrisses und des Zustands ist die Wohnung zugleich auch für eine spätere Selbstnutzung gut geeignet, etwa zur Eigennutzung oder für Angehörige.
