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Einfamilienhaus zum Kauf 498.000 € 5 Zimmer 183 m² 801 m² Grundstück Rodheim Hungen 35410

Einfamilienhaus zum Kauf
498000 €
2.721 €/m²
5 Zimmer • 183 m² • 801 m² Grundstück

Familienfreundlich, naturnah, energieeffizient - Ihr neues Zuhause in Hungen-Rodheim

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2001 überzeugt durch seine ruhige Lage in einer Sackgasse und die direkte Nähe zu weitläufigen Feldern. Hier genießen Sie ein familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und angenehmer Privatsphäre.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 801 m² bietet die Immobilie rund 183 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 97 m² Nutzfläche und damit reichlich Raum für Wohnen, Arbeiten und Hobbys.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Das Erdgeschoss bietet eine separate Küche mit praktischer Speisekammer sowie einen offen gestalteten, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Die Küche verfügt über zwei separate Zugänge, einen direkt vom Eingangsbereich und einen weiteren aus dem Esszimmer heraus. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur überdachten Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien bei nahezu jeder Wetterlage. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad bietet angenehmen Komfort. Darüber hinaus steht im Dachgeschoss ein Dachboden mit zusätzlicher Nutzfläche zur Verfügung.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit wertvolle zusätzliche Flächen für Vorräte, Hobby, Fitness oder Technik. Eine Doppelgarage rundet das komfortable Platzangebot ab.

Besonders hervorzuheben ist der sehr gepflegte Gesamtzustand der Immobilie sowie die gute Energieeffizienzklasse C, die für zeitgemäßes und wirtschaftliches Wohnen steht. Dazu gehört auch eine Fußbodenheizung, die auch in kalten Wintertagen für eine wohlige Wärme im Haus sorgt. Die wertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer durchdachten Raumaufteilung verbinden möchten.

Merkmale

Bezug: ab sofort
801 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2001
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

498000 €

2.721,31 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

555.619 €1

Kaufpreis

498.000 €

Kaufnebenkosten

57.619 €

Notarkosten (1,5%)

7.470 €

Grunderwerbsteuer (6%)

29.880 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.779 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rodheim, Hungen (35410)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im südöstlichen Teil des Landkreises Gießen gelegen, befindet sich die Stadt Hungen sowie ihre Ortsteile Bellersheim, Inheiden, Langd, Nonnenroth, Obbornhofen, Rabertshausen, Rodheim, Steinheim, Trais-Horloff, Utphe und Villingen. Aktuell kann die Stadt Hungen rund 13.100 Einwohner verzeichnen.

Die Stadt besitzt eine gute Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art, sind auch Banken, Ärzte und Apotheken, Metzgereien und Bäckereien vorhanden. Die Stadt verfügt zudem über neun Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen sowie eine Gesamtschule.
Das Freizeit- und Kulturangebot Hungens, darunter das Freibad, verschiedene Märkte, der Inheidener See und ein Schloss, sowie schöne Rad- und Wanderwege bringen Freude und Abwechslung von der Hektik des Alltags.

Eine gute Verkehrsanbindung an die B457 sowie die B489 ist gewährleistet. Darüber hinaus ist die Stadt durch den Bahnhof Hungen hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 97,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 79.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.7, Distanz zum Bus: 0.23