Neubau: Großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Hobbyraum und privatem Haus-im-Haus-Gefühl
Ein intelligenter Grundriss und familiengerecht geschnittene Räume prägen dieses anspruchsvolle Objekt mit Haus-im-Haus-Charakter. Dank der perfekten Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen gewinnen die Räume von morgens bis abends viel Licht und Sonne. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 162 m². Eine Diele mit Garderobenmöglichkeit bildet einen freundlichen Empfang. Das Herzstück dieses Familiendomizils ist ein Wohn-/Essbereich mit offener Küche; auch Anschlüsse für eine Kochinsel werden vorbereitet. Atemberaubende Glasfronten geben den Blick nach Süden und Westen frei und stellen die Verbindung zu einer weitläufigen Sonnenterrasse her. Hinzu kommen drei flexibel nutzbare Schlafzimmer sowie zwei Bäder. Ein weitläufiger Privatgarten mit sonniger Terrasse rahmt die barrierefreie Wohnung an allen drei Seiten und bildet eine herrliche Outdoor-Oase zum Entspannen, Spielen, Grillen und Feiern.
Eine Treppe führt wohnungsintern in den großzügigen Hobbyraum, der durch ein großformatiges Fenster viel Helligkeit gewinnt. Ob Fitness, Heimkino oder Arbeiten: Diese wertvolle Fläche lässt sich ganz nach persönlicher Präferenz nutzen. Zu dieser Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Vorrüstung für E-Mobilität.
Der Innenausbau schreitet zügig voran. Fertigstellung in Q1 2026.
Merkmale
Bezug: Q1 2026
Erdgeschoss
Personenaufzug
Tiefgarage
Balkon
Garten
Terrasse
- Geöltes Eichen-Landhaus-Dielenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen, weiße Sockelleisten - Fußbodenheizung, separat regulierbar per Raumthermostat - Design-Sanitärausstattung von Laufen und Kaldewei sowie Grohe-Armaturen - Feinsteinfliesen der Marke "Tiles by Pecasa" in verschiedenen Farbausführungen, Format 60 x 60 cm - Weiße, stumpf einschlagende Innentüren mit Edelstahl-Beschlägen - Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung - Elektrisch gesteuerte Alu-Raffstores - Schalterprogramm "Future Line" in Mattweiß von Busch-Jaeger - Netzwerkverkabelung (CAT7-Duplex) - Dezentrale Wohnraumbelüftung - Wasserenthärtungsanlage - Grundwasser-Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage auf dem Dach von Haus 1 - Wohngesunde Ziegelbauweise von Erd- bis zum Dachgeschoss - Extensive Gründächer - PKW-Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, optional mit E-Ladestation - Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage - Kinderwagenraum im Untergeschoss - Personenaufzug vom Unter- bis ins Dachgeschoss - Energieeffizienzklasse A+
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
2290000 €2.290.000 €
14.109,67 €/m²
Preis pro Stellplatz
40000 €40.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 40.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.415.950 €1
Kaufpreis
2.290.000 €
Kaufnebenkosten
125.950 €
2
Notarkosten (1,5%)
34.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
80.150 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pasing-Obermenzing, München (81245)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Obermenzing und insbesondere die "Villenkolonie I", der Standort des hier präsentierten Neubau-Projekts, zählen zu den gesuchtesten Wohnlagen Münchens. Die "Villenkolonie I" entstand ab 1892 nach Plänen so bedeutender Architekten wie Richard Riemerschmid, Bernhard Borst und August Exter im südlichen Obermenzing und Pasing. Der Neubau liegt im Herzen dieser noblen, historischen Villensiedlung, nur wenige Schritte vom Pasing-Nymphenburg-Kanal entfernt. Diese Spitzenlage wird durch die herrlich grüne Umgebung mit gepflegter Bausubstanz, großen Gärten und altem Baumbestand geprägt.
Die Lage ist ausgesprochen familienfreundlich. In kurzer Gehentfernung befindet sich die Grundschule an der Oselstraße. Auch die beliebte Trattoria "Speisemeisterei" mit idyllischem Gastgarten liegt nur wenige Schritte entfernt. Im nahen Ortszentrum von Pasing ist die komplette Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt vorhanden: die Pasing Arcaden mit über 100 Geschäften, der historische Pasinger Viktualienmarkt, Post, Banken und viele Einrichtungen mehr. Auch an der Verdistraße findet man vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Ein hoher Freizeit- und Erholungswert trifft hier auf eine gewachsene Infrastruktur. Der Würmgürtel und das nahe Blutenburger Schloss entfalten zu jeder Jahreszeit ihren Charme. Zu Fuß oder per Rad gelangt man schnell zu einem rückwärtigen Eingang des Nymphenburger Schlossparks.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
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