Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Blick auf den Rhein
Diese helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1981. Auf rund 86 m² überzeugt sie durch einen sehr funktionalen Grundriss mit kurzen Wegen und durchdachter Raumaufteilung. Durch die Ecklage verfügt die Wohnung über besonders viele Fenster, zwei Balkone und präsentiert sich lichtdurchflutet und offen. Die Wohnung verfügt über zwei Bäder mit jeweils einer Dusche und einer Badewanne. Die Aufteilung der Räume machen Sie zu einer idealen Wahl für Paare oder Familien. Das offen geschnittene und helle Wohnzimmer überzeugt außerdem mit einem ideal ausgerichteten Balkon auf dem Sie die Sonnenstunden genießen können. Die angebrachte Markise auf dem Balkon sorgt auch im Sommer für eine ideale Nutzung und die Möglichkeit den Tag ganztägig außerhalb zu gestalten. Ein weiteres Plus: das Kellerabteil sowie die dazugehörige Garage welche sich direkt Fußläufig neben dem Hauseingang befindet. Das Haus verfügt über keinen Aufzug. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich über das jeweilige Immobilienportal. Im Anschluss erhalten Sie den Online-Maklervertrag per Mail zur Bestätigung. Dieser besagt lediglich, dass Sie im Falle eines Kaufes mit der ausgewiesenen Außenprovision in Höhe von 3,57 % einverstanden sind. Nach Bestätigung des Online-Maklervertrags erhalten Sie Zugang zu weiteren Bildern, allen relevanten Unterlagen sowie einer 360-Grad-Tour der Wohnung. Da die Wohnung aktuell leer steht können Sie diese sofort nach Ihren Vorstellungen und wünschen nutzen. Selbstverständlich können Sie individuelle Besichtigungstermine vereinbaren. Wir bitten Sie dennoch , zunächst den digitalen Rundgang sowie die Unterlagen zu nutzen und bis dahin von telefonischen Rückfragen abzusehen.
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Stellplatz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gute Infrastruktur
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
2.848,84 €/m²
Hausgeld
270.96 €270,96 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
270.896 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
25.896 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.746 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ingelheim (55218)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Ingelheim-Nord. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote liegen in komfortabler Nähe und machen den Standort besonders attraktiv. Einkauf & Versorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und sorgen für eine optimale Versorgung im Alltag. Bildung & Betreuung: Mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld. Die kurzen Wege bieten Familien ein hohes Maß an Komfort und Sicherheit. Freizeit & Lebensqualität: Die Lage überzeugt durch zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und die Nähe zum Rhein. Spaziergänge, Sport und Erholung lassen sich hier wunderbar in den Alltag integrieren. Ingelheim bietet zudem ein lebendiges Kultur- und Vereinsleben. Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Ingelheim ist gut erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Mainz, Wiesbaden und Frankfurt. Die Anbindung an die A60 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und macht die Lage ideal für Pendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 271 EUR. Zusätzlich fallen monatlich ca. 136 EUR an welche in die Instandhaltungsrücklage fließen. Auf dem zugehörigen Rücklagenkonto befinden sich aktuell rund 8.760 EUR.
Hausgeld inkl. Rücklage ca. 407 EUR
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Joel Ebert Selbstständiger Immobilienberater E-Mail: joel.ebert@db.com Telefon: 0176 74484184
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen
