Maisonette-Wohnung mit über 419 m² mit großer Dachterrassen-Option in Wandsbek
Herzliche Willkommen in einer der vermutlich größten Privatwohngen der Hansestadt. Diese großzügige Maisonette-Wohnung befindet sich in einem nach außen zurückhaltenden Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr um 2004. Das massiv errichtete Mehrfamilienhaus wurde an einen gewerblich genutzten Hallenbereich als eigenständiges Gebäude erbaut. Die Beheizung erfolgt mittels einer Zentralheizung (Öl) im Obergeschoss über Radiatoren, im Dachgeschoss über Fußbodenheizung.
In dem Wohngeld von 590 € sind die Energiekosten bereits enthalten. Die rund 485 m² Fläche der Wohnung verteilen sich wie folgt: Erdgeschoss: großzügiger Empfangsbereich mit Übergang mittels geschwungener Treppe ins Obergeschoss. Im Obergeschoss treten Sie in das weitläufige Wohnzimmer. Linker Hand nach dem Treppenaufstieg startend befindet sich ein Duschbad, die Küche, ein Kinoraum, der Wintergarten sowie 2 Abstellräume mit Zugang zu Dachterrassenflächen. Es besteht die Möglichkeit, rund 400 m² Dachterrasse (Süd-West-Ausrichtung) zu belegen., die Erlaubnis der WEG liegt vor und die Fläche ist Teil der Teilungserklärung. Das 2.Obergeschoss betreten Sie über die Treppe und vom Flur abgehend befinden sich eine Abstellkammer, 2 Zimmer und ein großzügiges Badezimmer auf der rechten Seite. Die linke Seite besteht aus einem abgehenden Flur, zwei Kinderzimmern, einem Ankleidezimmer und einem weiteren Zimmer.
Zwei 1-Zimmerapartments mit rund 25 m² mit eigenem Zugang über eine separate Außentreppe im Dachgeschoss, sowie ein Außenstellplatz runden dieses außergewöhnliche Angebot ab. Die beiden klimatisierten Apartments verfügen über je 1 Zimmer, kleine Pantry, sowie ein Duschbad.
Diese Immobilie vereint Großzügigkeit in der Fläche mit der Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Leben. Understatement wird hier groß geschrieben.
Schauen Sie sich gerne vorab das Video an: https://youtu.be/DEKQeLH7HAw ...und vereinbaren anschließend einen Besichtigungstermin mit uns.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
Video
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2003
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1595000 €1.595.000 €
3.800,51 €/m²
Hausgeld
590 €590 €
Provision für Käufer
3 % Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages berechnen wir dem Verkäufer und Käufer jeweils eine Maklercourtage von 3,00 % inkl. 19% Umsatzsteuer bezogen auf den Kaufpreis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.762.475 €1
Kaufpreis
1.595.000 €
Kaufnebenkosten
167.475 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.925 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
87.725 €
Provision für Käufer (3%)
47.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tonndorf, Hamburg (22045)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Entdecken Sie die außergewöhnliche Lage dieser Immobilie im Stadtteil von Wandsbek in Hamburg. Wandsbek zeichnet sich durch seine grüne Umgebung mit den zahlreichen Parks und der durchfließenden Wandse aus. Spazieren, Fahrradfahren oder Joggen, hier ist vielen vor der Tür möglich. Dieses charmante Zuhause befindet sich unauffällig im Mischgebiet im Stadtteil Tonndorf. Die bekannte Einkaufsmeile in der Wandsbeker Marktstraße sowie dem Einkaufszentrum "Quarree" mit seinen rund 85 Fachgeschäften und diversen Gastronomien ist in wenigen Minuten erreicht. Neben Outdoormöglichkeiten ist das Fitnessstudio mit Spa-Bereich "MeridianSpa" oder auch das Freibad Ostende in unmittelbarer Umgebung. Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarere Umgebung vorhanden.
Die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr ist über die Bushaltestelle "Nordmarkstraße" mit der Linien 9 gegeben. Der Bus fährt zu den meisten Zeiten alle 5 Minuten los. Der Hauptbahnhof ist mit Öffentlichen Nahverkehr in rund 30 Min entfernt.
Erleben Sie diese einzigartige große Wohnung und genießen Sie die Vorzüge dieser ungewöhnlichen Lage im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 419,68 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 400,00 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 15.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.05, Distanz zum Bus: 2.19
