Terrassenwohnung zur Miete 1.100 € 2 Zimmer 110 m² EG frei ab sofort Unterm Wolfsberg 40 Heiligkreuz Trier 54295

Terrassenwohnung zur Miete
1.100 €
2 Zimmer • 110 m² • EG • frei ab sofort

Besondere Souterrain-Wohnung mit Wintergarten und Terrasse

Diese außergewöhnliche Souterrain-Wohnung bietet auf ca. 110 m² ein Wohngefühl, das man in dieser Form selten findet. Hell, offen und durchdacht geplant, verbindet sie großzügige Wohnflächen mit viel Licht und einem geschützten Außenbereich. Herzstück der Wohnung ist der vollverglaste Wintergarten, der als Esszimmer oder zusätzlicher Wohnraum genutzt wird. Große Schiebetüren öffnen sich zur eigenen Terrassenfläche direkt davor. Dank Glasdach, elektrischer Außenmarkise mit Sonnenautomatik sowie umlaufenden Raffstoren lässt sich der Raum zu jeder Jahreszeit angenehm nutzen. Fußbodenheizung und zusätzliche Heizkollektoren entlang der Glasfassade sorgen auch im Winter für Behaglichkeit. Der Wohnbereich ist offen gestaltet. Küche, Wohnzimmer und Wintergarten gehen fließend ineinander über und schaffen ein großzügiges Raumgefühl. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch ein und ist funktional ausgestattet. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine Größe und den angrenzenden begehbaren Kleiderschrank. Ein dreiteiliges Fenster mit Raffstore, Fliegengitter und zusätzlichem elektrischem Stahlgitter ermöglicht auch nachts ein sicheres Lüften, trotz der Souterrain-Lage. Badezimmer und separates WC sind klar getrennt, ergänzt durch einen praktischen Abstellraum sowie einen kompakten Eingangsbereich. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Souterrain-Bereich wurde um das Jahr 2000 angebaut bzw. ausgebaut. Das Wohnhaus selbst stammt aus dem Baujahr 1975 und wurde zwischen 2021 und 2025 energetisch saniert. Diese Wohnung eignet sich ideal für alleinstehende Personen oder Paare, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein besonderes Raumkonzept legen.

Merkmale

frei ab sofort
Erdgeschoss
Einbauküche, offene Küche
Bad/WC getrennt
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen

Raumaufteilung: • Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich • Großer Wintergarten mit Fußbodenheizung • Abstellraum • Badezimmer & WC (getrennt) • Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank • Eigene große Terrasse mit Aussicht Merkmale: • Souterrain-Wohnung mit sehr guter Belichtung • ca. 110 m² Wohnfläche • Einbauküche vorhanden • Raffstoren, Außenjalousien und Beschattungssysteme • Energetische Sanierung des Gebäudes & Renovierung der Wohnung zwischen 2021-2025 Eine Wohnung für Menschen, die keinen Standard suchen, sondern Raum, Licht und eine besondere Atmosphäre schätzen.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974
EnergieträgerÖl

Mietkosten

Kaltmiete

10 €/m²

1.100 €

Nebenkosten

300 €

Heizkosten

in Nebenkosten enthalten

Kaution

3300 €

Lage

Unterm Wolfsberg 40, Heiligkreuz, Trier (54295)

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage am Wolfsberg, einem gewachsenen und zurückhaltenden Wohngebiet mit viel Grün und überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, wenig Verkehr und einem angenehmen, gepflegten Erscheinungsbild. Hier wohnt man bewusst abseits des Trubels, ohne auf Anbindung und Alltagstauglichkeit zu verzichten. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zu beliebten Naherholungs- und Freizeitangeboten. Der Mattheiser Weiher sowie das Südbad sind fußläufig erreichbar und bieten Raum für Bewegung, Entspannung und Ausgleich. Ob Spaziergänge, Sport oder ein kurzer Sprung ins Wasser im Sommer – diese Orte gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag. Trier als älteste Stadt Deutschlands bietet eine besondere Mischung aus Geschichte, Lebensqualität und urbaner Leichtigkeit. Die Innenstadt mit ihren römischen Bauwerken, der Porta Nigra, der Moselpromenade und der lebendigen Altstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Cafés, Restaurants, Wochenmärkte, Kulturangebote und Einkaufsmöglichkeiten sorgen für ein Umfeld, das abwechslungsreich bleibt, ohne laut zu sein. Auch infrastrukturell überzeugt der Standort. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in komfortabler Entfernung. Die Anbindung in Richtung Innenstadt, Universität sowie in die umliegenden Stadtteile ist gut, ebenso die Verkehrsanbindung über die regionalen Hauptachsen. Die Nähe zur Natur ist ein weiterer Pluspunkt. Spaziergänge, kurze Wege ins Grüne und ein insgesamt entschleunigtes Wohnumfeld prägen den Alltag. Gleichzeitig bleibt Trier mit seinem kulturellen Angebot, der Nähe zur Mosel und der Grenzregion zu Luxemburg stets präsent. Eine Lage für Menschen, die Ruhe schätzen, aber auf die Qualität und Vielfalt einer Stadt wie Trier nicht verzichten möchten. Ein guter Rückzugsort, eingebettet in eine Stadt mit Charakter, Geschichte und hoher Lebensqualität.