Vielseitiges Wohnhaus mit 300 m² - Perfekt für Familien, Investoren und zur Zimmervermietung
Dieses großzügige Haus aus dem Baujahr 1959 bietet auf rund 300?m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte und flexible Raumaufteilung erlaubt sowohl die Vermietung einzelner Zimmer als auch den Umbau in bis zu drei eigenständige Wohneinheiten.
Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen (Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) und umfasst insgesamt 12 Zimmer, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Jede dieser Etagen ist mit einem Badezimmer ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist, dass zwei bis drei der Zimmer zusätzlich mit einem eigenen Waschbecken sowie einer Dusche ausgestattet sind - ideal für die Nutzung durch Einzelmieter oder Gäste.
Der Zugang erfolgt über einen zentralen Haupteingang, was eine klare Struktur und einfache Orientierung für Bewohner und Besucher gewährleistet. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum und praktischen Lager- und Abstellflächen auch ein charmanter Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt hervorragend für die Zimmervermietung an Pendler, Studierende oder als kleine Pension für Reisende. Ebenso denkbar ist der Umbau in bis zu drei abgeschlossene Wohneinheiten - ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder als Kapitalanlage. Ob als Investment, Gästehaus oder zur Eigennutzung - dieses Haus vereint Vielseitigkeit, solides Potenzial und eine attraktive Raumstruktur in einem überzeugenden Gesamtpaket.
Energieausweis in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Merkmale
430 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
WG-geeignet
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
559000 €559.000 €
1.693,94 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
618.086 €1
Kaufpreis
559.000 €
Kaufnebenkosten
59.086 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.956 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frankenbach, Heilbronn (74078)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Verkehrsanbindung - Bushaltestelle Frankenbach Rathaus: ca. 60 m - Heilbronn Hauptbahnhof: ca. 3,3 km - Stadtzentrum Heilbronn (Marktplatz): ca. 4,0 km
Einkauf und Versorgung - Apotheke Frankenbach: ca. 230 m - Bäckerei Frankenbach: ca. 220 m - Supermarkt (Lidl): ca. 520 m - Restaurants und kleine Geschäfte: fußläufig, meist unter 500 m
Bildungseinrichtungen - Kindergarten Frankenbach: ca. 400 m - Grundschule Frankenbach: ca. 500 m - Weiterführende Schulen (Heilbronn Innenstadt): ca. 3-4 km
Gesundheit und Betreuung - Allgemein- und Fachärzte im Ort: ca. 1 km - Klinikum am Gesundbrunnen Heilbronn: ca. 4-5 km
Freizeit und Naherholung - Grünflächen und Spazierwege in Frankenbach: fußläufig (unter 1 km) - Naherholungsgebiet Neckar und Weinberge: ca. 3-5 km - Sportvereine und Freizeitangebote im Stadtteil vorhanden
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 6, 2 Etagen, modernisiert: 2023
