Wohnung zum Kauf 91.000 € 2 Zimmer 62 m² Brokhausen Detmold 32758

Wohnung zum Kauf
91000 €
1.468 €/m²
2 Zimmer • 62 m²

Attraktive Kapitalanlage: 2-Zimmer Eigentumswohnung

Diese rund 62 m² große Eigentumswohnung in Detmold-Brokhausen eignet sich ideal als Kapitalanlage. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 mit insgesamt 14 Wohneinheiten.

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte und gut vermietbare Raumaufteilung mit zwei Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einem Balkon. Ein eigener Kellerraum und ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und runden das Angebot sinnvoll ab.

Aktuell beträgt die Kaltmiete 370 € monatlich. Die nicht umlagefähigen Kosten lagen laut aktuellster Jahresabrechnung von 2024 bei 65 €, sodass sich derzeit eine bereinigte Kaltmiete von 305 € ergibt. Die Miete bietet zudem klares Steigerungspotenzial: Ab Oktober ist eine Mieterhöhung um 20 % auf 444 € Kaltmiete möglich. Dadurch lässt sich bereits kurzfristig eine bereinigte Rendite von rund 5 % erzielen.

Insgesamt handelt es sich um eine solide, nachhaltig vermietbare Kapitalanlage in ruhiger und gefragter Wohnlage von Detmold-Brokhausen.

Die Kombination aus stabilem Objekt, Entwicklungspotenzial und attraktiver Rendite macht diese Wohnung besonders interessant für Anleger.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Merkmale

Bezug: /
vermietet
Haustiere erlaubt
Kelleranteil
Balkon
Außen-Stellplatz

? Außenstellplatz
? Kellerraum
? Balkon
? Mieterhöhung ab 1.10.2026 auf ca. 5% Rendite möglich

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

91000 €

1.467,74 €/m²

Hausgeld

230 €

Provision für Käufer

0% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

101.984 €1

Kaufpreis

91.000 €

Kaufnebenkosten

10.984 €

Notarkosten (1,5%)

1.365 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

5.915 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.249 €

Grundbucheintrag (0,5%)

455 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Brokhausen, Detmold (32758)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Detmolder Ortsteil Brokhausen.
Brokhausen zählt zu den beliebten, ländlich geprägten Wohngebieten Detmolds und überzeugt durch seine angenehme Mischung aus Natur, Ruhe und guter Anbindung.

Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein familienfreundliches, gepflegtes Wohnumfeld. Felder, Wiesen und kleine Waldflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung sehr gut: Die Detmolder Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass eine gute Erreichbarkeit ohne eigenes Fahrzeug möglich ist.

Insgesamt bietet die Lage eine hohe Wohnqualität für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf die Vorteile einer gut erreichbaren Stadt verzichten zu müssen.

Weitere Informationen

Sonstiges -- Haftungsausschluss --

Wir prüfen alle Angaben, Unterlagen und Dokumente, die uns der Auftraggeber zur Verfügung stellt, auf ihre Richtigkeit. Trotz sorgfältiger Prüfung können sich aber dennoch Fehler einschleichen, für die Nasso Immobilien & Finanzierung keine Haftung übernimmt. Stichworte Grundstücksfläche: 83,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Grundschule: 2.88, Distanz zur Realschule: 4.75, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.69, Distanz zum Gymnasium: 4.51, Distanz zum Flughafen: 3.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.56, Distanz zum Bus: 0.04, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.49, Distanz zur Hauptschule: 2.99

Weitere Services

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Über den Anbieter

Nasso Immobilien & Finanzierung e. K.

Ortsmitte 12, 33189 Schlangen

Partnerschaft

Herr Marvin KerbsDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2614G8DCJ51I

Referenznummer: 202311145