Immobilie zum Kauf

400000 €400.000 €

2.931 €/m²

3 Zimmer  •  136,5 m²  •  1.368 m² Grundstück

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Ludwigslust (19288)

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Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes - mit viel Liebe zum Detail angelegtes - Wohn- und Firmenenanwesen in einem ausgesprochen guten Gesamtzustand. I. Wohnhaus Das Wohnhaus wurde um 1952 in Massivbauweise errichtet. 2003/2004 erfolgte eine Komplettsanierung des Wohnobjektes und 2022 das Grundstück betreffend auf handwerklich anspruchsvollem Niveau. Auf dem Grundstück sind zur Pflege des Rasens eine Sprinkleranlage (Bewässerung)und ein Rasenmähroboter installiert. Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 136,48 m² und gliedert sich im Erdgeschoss (70,94 m²) in ein Wohnzimmer, die Küche und ein Bad mit Dusche und WC. Die Wohnfläche im Obergeschoss (65,54 m²) ist in ein Schlaf- und ein Kinderzimmer sowie ein Bad mit Dusche, Badewanne und WC gegliedert. Zudem steht dort ein Wintergarten/Veranda und ein kleines Gäste-WC zur Verfügung. Das Wohnhaus ist zum Teil unterkellert (20,65 m²). Dort sind die Versorgungsleitungen und die Gastherme installiert. Ein Energieausweis für das Objekt ist in Bearbeitung. Die Glasfaserleitung der Stadt (schnelles Internet) ist ebenfalls bis in den Keller verlegt, der Anschluss allerdings noch nicht umgesetzt. Die Raumaufteilung und deren Größen sind den als PDF-Dateien beigefügten Grundrissen und Fotos zu entnehmen. II. Bürogebäude Die Grundfläche des Bürogebäudes (Dachdeckerfirma) beträgt 66,70 m² und gliedert sich in ein Büro, einen Sanitärbereich sowie weitere Lagerräumlichkeiten. Im hinteren Bereich des Anwesens stehen Carports für mehrere Firmenfahrzeuge und Lagerkapazitäten für Baumaterialien zur Verfügung. III. PKW-Garagen Zu dem Verkaufsobjekt gehören drei PKW-Garagen, die gegenwärtig vermietet sind. Hinweis: Optional steht direkt an das Verkaufsobjekt angrenzend ein Einfamilienhaus (gegenwärtig vermietet) zum Verkauf. Baujahr: um 1952 2008 erfolgte eine Teilsanierung des ehemaligen Stall-, Scheunengebäudes durch den Ausbau einer Wohnung und 2018 eine Komplettsanierung des Grundstücks. Dennoch besteht weiterer Sanierungsstau. Wohnfläche: 97,72 m² (vier Zimmer, Küche, Bad) Grundstück: 604 m² (Flurstück 14/4), Kaufpreis: 120.000 € (in Worten: einhundertzwanzigtausend Euro) Käufercourtage: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer - Unterlagen auf Anfrage erhältlich

Besichtigungen nach Vereinbarung, gerne auch am Wochenende