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Sport trifft Genuss: Moderne Premium-Cageballhalle mit hochwertigem Sportbistro

Treffpunkt Sport und Genuss: Diese moderne Cageballhalle verbindet hochwertige Sportinfrastruktur mit exklusiver Gastronomie und präsentiert sich als vielseitige, zukunftsorientierte Gewerbeimmobilie.

Das Grundstück umfasst ca. 5.416 m², davon sind ca. 1.200 m² für einen Wohn-, oder Erweiterungsbau möglich. Die Gewerbefläche beträgt ca. 2.219 m².

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1988 errichtet und 2023 umfassend saniert sowie durch eine Aufstockung erweitert. Im Zuge der energetischen Modernisierung wurde ein KfW-40-EE-Standard erreicht. Die nachhaltige Wärmeversorgung erfolgt über zwei Sole-Wasser-Wärmepumpen sowie zwei Luft-Wasser-Wärmepumpen. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung sowie eine weitere Photovoltaikanlage als Einspeiseanlage.

Im Rahmen der Sanierung wurde die bestehende Halle vollständig energetisch modernisiert. Dach, Böden und Außenwände erhielten eine zeitgemäße Dämmung. Zudem wurden eine Fußbodenheizung und neue Estrichböden eingebaut. Der neue Anbau wurde im Obergeschoss in Holzständerbauweise ausgeführt. Das Dachtragwerk besteht aus einem hochwertigen Sparren-Pfetten-System mit Parallelgurtträgern, welche im Bereich der Gastronomie großzügige, stützenfreie Spannweiten von bis zu 9 Metern ermöglichen.

Die Immobilie gliedert sich in eine Cageballhalle (maximale Höhe 10,50 m) mit drei Indoor-Soccer-Feldern sowie einen angrenzenden Gastronomiebereich. Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Umkleidebereiche sowie Technikräume. Die Umkleiden sind funktional und hochwertig ausgestattet, unter anderem mit Duschen, WCs, Pissoirs sowie Dyson Wasch- und Trocknungssystemen an den Waschplätzen. Die Sanitärausstattung stammt von Grohe und Richter+Frenzel.

Im Obergeschoss des Anbaus befindet sich eine moderne Gaststätte mit ca. 212 m² Fläche und 91 Sitzplätzen, die ein hochwertiges gastronomisches Ambiente bietet. Die Einrichtung wurde durch einen renommierten Objektausstatter als Komplettlösung geplant und umgesetzt und unterstreicht den gehobenen Charakter des Gastronomiebereichs.

Die Gebäudeausstattung wird durch eine leistungsstarke Lüftungsanlage sowie ca. 1.900 m² Fußbodenheizung ergänzt und sorgt für eine gleichmäßige, energieeffiziente Wärmeverteilung in allen Nutzungsbereichen. Die Gebäudehülle ist mit ca. 100 mm starken Sandwichpaneelen ausgeführt und unterstützt die hohe energetische Qualität des Objekts.

Die auf dem Dach installierte PV-Eigenverbrauchsanlage verfügt über eine Leistung von 13,86 kWp und ist Bestandteil der Immobilie. Zusätzlich befindet sich auf dem Dach eine weitere Photovoltaikanlage mit 161,2 kWp im Fremdeigentum (Einspeiseanlage). Diese ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch optional übernommen werden.

Abgerundet wird das Angebot durch eine sehr gute Stellplatzsituation mit 60 Außenstellplätzen sowie einem Carport mit 4 PKW-Stellplätzen, einer Garage und zusätzlichen Technikflächen. Die Immobilie vereint somit Sport, Gastronomie und moderne Gebäudetechnik in einem wirtschaftlich attraktiven Gesamtkonzept.

Der Netto-Verkaufspreis beträgt 2.690.000 € zzgl. gesetzlicher MwSt.

Der Betrieb wird aktuell eigentümergeführt. Die Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungs-, und Entwicklungsmöglichkeiten. Neben der aktuellen Nutzung bietet das Objekt interessante Perspektiven für alternative gewerbliche Konzepte sowie mögliche wohnähnliche oder private Nutzungskonzepte.

Merkmale

  • Bezug: Nach Vereinbarung
  • 5.416 m² Grundstück
  • 66 Stellplätze
1. HALLE / BAU & GRUNDSTRUKTUR
-Baujahr Halle 1988 I Grundsanierung und Auftstockung mit umfassender Dämmung von Wänden und Dach in 2023
Energiestandard: KfW 40 EE erreicht
-Fußbodenheizung im gesamten Hallenbereich: GOMATHERM Fußbodenheizungssystem

2. TECHNIK & ENERGIEVERSORGUNG
-Wärmeversorgung
2 × Novelan Sole-Wärmepumpe SI 30.2H3, Leistung: 29,6 kW (B0/W35)
2 × Daikin Altherma Luft-Wasser-Wärmepumpen, Leistung: je 16 kW
Kaskadenregelung (Daikin System), außenstehend mit Lawinenschutz
1 Energiekorbanlage für Sole-Wärmepumpe: Erdabsorberanlage mit 30 Energiekörben, Gesamtleistung: ca. 30 kW
Heizungs-Pufferspeicher: 2 × 1.500 Liter
Frischwasserkaskade mit Hocheffizienzpumpe (100 l/min)

-Lüftung & Klima
Hallenlüftung: Wolf Geisenfeld WK-com Thermo B318, Luftleistung: 24.000 m³/h
Luftverteilung über Fibertec Textilschlauchsystem (hellgrau) für eine zugfreie, energieeffiziente Verteilung und optimale Bedingungen für Sportler, Mitarbeiter und Gäste
Lüftung Bistro/Gastro: Zehnder Carma 9035 Y (bis 3.100 m³/h)
Lüftung Sanitär/Umkleiden EG: Zehnder Carma 9016 W (bis 1.160 m³/h)

-Hallen-Beleuchtung
6 LED-Lichtbänder mit rahmenlosen Profilen, Neutralweiß (4000 K), 38 W / 840 mA / 45 V, Effizienz: bis zu 156 lm/W,
Entblendung unterseitig

3. SPORTFLÄCHEN & SPIELBETRIEB
- Cageball-Courts: 3 × Tisca Cageballfelder (30 × 15 m)
Kunstrasen: Sportisca T-Turf all in one - ohne Granulat & ohne Elastikschicht, Kraftabbau größer 55 %
multisportfähig (keine Spezialisierung auf einzelne Sportart)
- Ausstattung Courts:
Tore & Netze: Schäper
Elektronische Anzeigetafeln: Apato
Punkteanzeige + Countdown (z. B. Wechselzeiten)
- Böden außerhalb der Courts: ca. 450 m² Noraplan Kautschukboden, Stärke: 2 mm, Farbe: 7117

4. UMKLEIDEN & SANITÄR
-Umkleiden: 4 Umkleiden mit je 3 Duschen
Großformatfliesen (pflegeleicht, moderne Optik)
Sanitärausstattung: Grohe
- Toiletten EG: Ausstattung: Richter+Frenzel
-Sanitärtechnik: Lüftung Sanitär/Umkleiden EG: Zehnder Carma 9016 W

5. BISTRO / GASTRONOMIEBEREICH
-Komplettausstattung durch Objektausstatter FEIL aus dem Chiemgau - Gastronomieeinrichtung für stilvolles Ambiente

- Innenarchitektur:
Großformatfliesen mit fugenarmer, moderner Optik, hygienisch & pflegeleicht
Wände aus gehackter Thermofichte - rustikale Altholzoptik, chemikalien- und harzfrei für ein warmes Wohlfühl-Ambiente
hohe Formstabilität, langlebig (Dauerhaftigkeitsklasse 2)
hochwertige Eiche-Massivholztüren aus regionaler Schreinerfertigung

- Ausstattung Gastronomie
Bar undKüche: Rational Kombidämpfer, 2 × Miele Gefrierschränke
Automaten:
Sielaff Snack-/Getränkeautomaten (mehrfach vorhanden)
coffeeperfect CP20 Kaffeeautomat mit Münzeinwurf
Medien & Unterhaltung: Soundsystem: TRE / DesignMax / PowerSpace
TV-Systeme:
Samsung GQ85QN85BAT
Samsung GQ65QN90BAT
Spielebereich: Kicker: Garlando Olympic Silver, Dart: Löwen HB10, Arcade Game

6. AUßENANLAGEN
-Carport mit 4 PKW-Stellplätzen, Garage und Technikraum
-60 Außenstellplätze
-Pflasterung: Carre Öko & Carre Drain - Moderne, versickerungsfähige Außenflächen

7. DACH / PHOTOVOLTAIK
-PV-Anlage Eigenverbrauch: 13,86 kWp
Module: Heckert NeMo 330 W
Wechselrichter: Kaco mit 3-Phasenüberwachung
Inbetriebnahme: 05.01.2022
-PV-Fremdanlage: 161,2 kWp
Einspeiseanlage (Fremdeigentum bis 31.12.2031)

8. SICHERHEIT
Videoüberwachung innen & außen
System: Franz Sicherungstechnik

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Endenergiebedarf (Strom)

  • Baujahr1988
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Preisdetails

Kaufpreis
2690000 €
1.159,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (auf den notariell verbrieften Kaufpreis)
Geschätzte Gesamtkosten
2.786.033 €1
Kaufpreis
2.690.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
96.033 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Reisbach (94419)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die moderne Cageballhalle mit gehobener Gastronomie befindet sich in gut erreichbarer Lage im niederbayerischen Markt Reisbach im Landkreis Dingolfing-Landau. Der Standort verbindet eine ruhige Umgebung mit einer sehr guten regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung und bietet ideale Voraussetzungen für Sport-, Freizeit- und Gastronomiekonzepte.

Die nahegelegene A92 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Dingolfing, Landshut und Deggendorf. Die Münchner Innenstadt ist je nach Verkehrslage in ca. 75-90 Minuten erreichbar. Der Flughafen München liegt bei etwa einer Stunde Fahrzeit.

Reisbach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Banken, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Zudem bietet die Marktgemeinde ein aktives Vereins- und Freizeitleben mit hoher regionaler Anziehungskraft.

Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, Gewerbe- und Freizeitnutzungen und profitiert von einer stabilen wirtschaftlichen Struktur im niederbayerischen Raum. Die moderne Cageballhalle mit hochwertiger Gastronomie ergänzt das bestehende Freizeitangebot optimal und bietet sowohl für Betreiber als auch Investoren interessante Entwicklungsmöglichkeiten.

Ausreichende Stellplatzmöglichkeiten sowie die gute Sichtbarkeit und unkomplizierte Erreichbarkeit des Standorts erhöhen zusätzlich die Attraktivität für Besucher und Gäste.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Netto-Verkaufspreis beträgt 2.690.000 € zzgl. gesetzlicher MwSt.

Weitere Unterlagen, detaillierte Objektinformationen sowie wirtschaftliche Kennzahlen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen eines ausführlichen Besichtigungstermins. Wir bitten um Verständnis, dass hierfür eine aktuelle Bonitätsauskunft bzw. ein entsprechender Finanzierungsnachweis vorausgesetzt wird.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Berechnungsgrundlage der Courtage ist der im notariellen Kaufvertrag ausgewiesene Kaufpreis.
Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen.

Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen ausschließlich unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können.

Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 0151 / 14948982 oder 089 / 72 49 93 93 sowie per E-Mail unter franziska.pscheidt@pscheidt-immobilien.de zur Verfügung. Stichworte Lagerfläche: 1.873,00 m², Gesamtfläche: 2.320,68 m²

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Über den Anbieter

Hofmannstr. 34, 81379 München
Frau Franziska Pscheidt
Frau Franziska PscheidtDein Kontakt
Online-ID: 26ICCNF4DYVL
Referenznummer: 1048-KG-P
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