Neubau, Wohnen, Hobby und Gewerbe XXL: Hofstelle mit 4 ha Grünfläche bietet viele Optionen!
Sind Sie Gewerbetreibender, haben Sie eine große Familie oder wünschen Sie sich einfach nur viel Platz für Ihre Tiere und andere Hobbys? Diese Hofstelle bietet 1000 Möglichkeiten! Riesige Wohnflächen, verteilt auf zwei Wohneinheiten, beinahe unendliche Lagerflächen und Unterstellmöglichkeiten, umbauter Raum in wirklich großen Dimensionen, können selbst genutzt oder auch leicht vermietet werden. Neubauten sind ebenfalls realisierbar, sogar Mehrfamilienhäuser. Auch Selbstversorger kommen voll auf ihre Kosten. Hier ist wirklich alles möglich.
Das Herzstück ist sicherlich der besonders hochwertige Ausbau des Dachgeschosses, der 2005 fertig gestellt wurde. Mit überdimensional großem offenen Wohn-Ess-Kochbereich (über 100 qm) und vielen hochpreisigen Sonderanfertigungen genießen Sie hier einzigartige Wohnqualität. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde besonders altersgerecht modernisiert. Das Badezimmer ist rollstuhl- und behindertengerecht.
Das Anwesen wurde laufend instandgehalten und gepflegt. U. a. wurden alle Dächer saniert, sowie Fenster und Türen, Balkone und Terrassen erneuert. Einzelne Räume sind noch zu renovieren. U. a. kann ein zweiter getrennter Aufgang nach oben geschaffen werden. Zusätzlich zum bebauten Flurstück gibt es weitere Grünflächen mit kleinem Waldrand und Bachlauf in unmittelbarer Nähe.
Unmöglich können alle Details aufgezählt werden. Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Infos und Fotos. Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung! Bitte kommen Sie auf mich zu: Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann Ich freue mich über Ihren Anruf!
Merkmale
43.128 m² Grundstück
Einbauküche
Garten
Vierseithof mit ca. 1,6 ha Grünfläche arrondiert:
* Massivbau * Wohnhaus mit 2 / 3 Wohneinheiten abtrennbar * 2 vollwertige Einbauküchen * 1 Einbauküche ohne Backofen * exklusiver Dachgeschossausbau (ca. 140qm Wfl.) * Bad im EG behinderten- und rollstuhlgerecht * ETA Stückgutheizung kombiniert mit Luft/Luft-Wärmepumpe * Wandheizung (z. T. im EG), Heizkörper, Fußbodenheizung * Technikraum mit Heizung (ca. 52 qm) * Doppelgarage (ca. 42 qm) * Nebengebäude südlich v. Wohnhaus (ca. 198 qm) * Stadel östlich v. Wohnhaus (ca. 195 qm) * Rinderstall nördlich v. Wohnhaus (ca. 300 qm) * Schuppen / Carport nördl. von Wohnhaus, außen (ca. 200qm) * öffentlicher Wasser- und Kanalanschluss * Neubau möglich (Innenbereichsatzung) * gute Zufahrt über Teerstraße * überwiegend ebenes Grundstück * ruhige Lage mit Weitsicht * Bushaltestelle mit Anbindung an Bahnhof Vilshofen ca. 700 m entfernt
Weitere Grünflächen mit kleinem Waldrand und Bachlauf ca. 2,7 ha befinden sich ca. 150m entfernt. Diese zusätzliche Fläche ist hier im Kaufpreis enthalten, muss auf Kosten des Käufers noch vermessen und im Grundbuch eingetragen werden. Ggf. kann die Größe auch flexibel gewählt werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1890
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
1398000 €1.398.000 €
3.994,29 €/m²
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.524.799 €1
Kaufpreis
1.398.000 €
Kaufnebenkosten
126.799 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.970 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
48.930 €
Provision für Käufer (3,57%)
49.909 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hölzlöd, Vilshofen (94474)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Vilshofen an der Donau ist die größte Stadt im Landkreis Passau. Nach Passau sind es ca. 22 km, zur Autobahnauffahrt A3 ca. 11 km, nach Schärding (Österreich) ca. 37 km, nach München ca. 170 km.
Alles für den täglichen Bedarf erhalten Sie im Ortsteil Alkofen ca. 2 km entfernt oder im Stadtbereich Vilshofen ca. 3 km entfernt. Für Familien mit Kindern gibt es Bildungseinrichtungen vom Kindergarten bis zum Gymnasium vor Ort.
Die Nähe zum Bäderdreieck Bad Birnbach - Bad Füssing - Bad Griesbach mit seinen vielen Thermalbädern, Golfplätzen und angelegten Rad- und Wanderwegen und auch kulturellen Angeboten bietet beste Lebensqualität. Gesundheit, Fitness und Wellness können hier im Alltag traumhaft gelebt werden. Die Flüsse Donau und Vils bieten ganz nah alle Möglichkeiten rund um den Wassersport.
Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Am Bahnhof Vilshofen (ca. 4 km entfernt) fahren stündlich Regional-Express-Züge unter dem Namen Donau-Isar-Express nach München und Passau. Fernverkehrszüge auf der Linie Wien-Passau-Nürnberg kommen hier ebenfalls durch.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
