Einfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €

3.293 €/m²

5 Zimmer  •  150,3 m²  •  747 m² Grundstück

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Görgeshausen (56412)

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Dieses im Jahr 2022 errichtete Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, zeitgemäßen Wohnkomfort und ein durchdachtes Energiekonzept zu einem besonders attraktiven Zuhause. Das hochwertige OKAL-Fertighaus in solider Holzständerbauweise erfüllt den KfW-55-Standard und bietet mit rund 150 m² Wohnfläche sowie einem großzügigen Grundstück von etwa 747 m² ideale Voraussetzungen für komfortables Familienwohnen.

Im Erdgeschoss bildet der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden. Ein Badezimmer, ein praktischer Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie die zentrale Diele ergänzen diese Ebene und sorgen für eine komfortable und alltagstaugliche Wohnstruktur.

Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumgefühl fort. Vier gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein weiteres Badezimmer sowie der Flur komplettieren diese Etage und schaffen ausreichend Platz für Familienleben und individuelle Rückzugsorte. Der Dachboden stellt zusätzliche Abstellfläche bereit und eignet sich ideal als praktisches Kaltlager.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem modernen und nachhaltigen Niveau. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luft-Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer zentralen Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Dieses System sorgt für ein angenehmes Raumklima und gleichzeitig für einen besonders sparsamen Energieverbrauch. Ergänzend schafft ein Kaminofen im Wohnbereich in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre und unterstützt gleichzeitig die Heizleistung.

Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2023 installierte Photovoltaikanlage mit rund 17 kWp Leistung (ca. 78 m² Modulfläche). Diese kann einen wesentlichen Teil des Energiebedarfs abdecken und trägt maßgeblich zu den außergewöhnlich niedrigen laufenden Energiekosten bei.

Der gesamte Stromverbrauch für Haushalt, Heizung und Warmwasser lag zuletzt bei lediglich rund 5.200 kWh pro Jahr, was aktuellen Kosten von etwa 1.850 € jährlich entspricht. Durch die Einspeisevergütung der Photovoltaikanlage wurden zusätzlich durchschnittlich rund 80 € monatlich generiert, wodurch sich die effektiven Energiekosten nochmals deutlich reduzieren.

Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtangebot durch die sonnige Terrasse, den großzügigen Garten sowie zwei Außenstellplätze direkt am Haus.

So entsteht eine Immobilie, die modernes Wohnen, hohe Energieeffizienz und großzügigen Wohnraum ideal miteinander verbindet - ein Zuhause, das Familien viel Platz, Komfort und langfristige Wirtschaftlichkeit bietet.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.


www.rti-regional.de
02602 9199905 oder
0171 14 59 517
info@rti-regional.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1