Wohnung zum Kauf 417.000 € 3 Zimmer 82 m² EG Vauban Freiburg im Breisgau 79100

Wohnung zum Kauf
417000 €
5.085 €/m²
3 Zimmer • 82 m² • EG

BRUMANI | Attraktive 3 Zi-EG-Whg mit Terrasse, Garten und Tiefgaragenstellplatz in Freiburg-Vauban

Diese gut geschnittene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2003 mit insgesamt zwölf Wohneinheiten in Freiburg. Das Gebäude wird über Fernwärme versorgt und präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand.

Die Wohnung verfügt über eine Fläche von 82m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen direkten Zugang zu Terrasse und Gartenanteil, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Hier entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum, ideal für entspannte Stunden im Freien. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zur Terrasse und ermöglicht damit einen besonders komfortablen Wohnalltag.

Neben dem Wohn- und Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Die vorhandene Einbauküche stammt aus etwa dem Jahr 2010 und ist funktional in den Wohnbereich integriert.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlich für 15.000 € erworben werden kann.

Die Lage im Erdgeschoss macht die Wohnung besonders attraktiv für verschiedene Zielgruppen, beispielsweise Paare, kleine Familien oder Käufer, die eine Wohnung mit Gartenanteil schätzen.

Somit bietet Kombination aus praktischer Raumaufteilung, Terrasse mit Gartenanteil, Tiefgaragenstellplatz und der ruhigen Wohnstruktur eines Hauses mit nur wenigen Einheiten eine solide Grundlage für komfortables Wohnen oder eine langfristige Kapitalanlage.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
Erdgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2003
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme, Gas

Preisdetails

Kaufpreis

417000 €

5.085,37 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Hausgeld

632 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

461.077 €1

Kaufpreis

417.000 €

Kaufnebenkosten

44.077 €

Notarkosten (1,5%)

6.255 €

Grunderwerbsteuer (5%)

20.850 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.887 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.085 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Vauban, Freiburg im Breisgau (79100)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Erdgeschosswohnung liegt in einem gewachsenen, familienfreundlichen Umfeld im Freiburger Süden, nahe dem Quartier Vauban. Hier verbindet sich ein ruhiges Wohngefühl mit kurzen Wegen im Alltag.

Alltag und Einkaufen
Für die tägliche Versorgung ist bestens gesorgt. Ein REWE liegt praktisch um die Ecke, ebenso Aldi Süd und Alnatura, sodass Einkäufe auch spontan und ohne großen Aufwand erledigt sind. Eine dm Drogerie befindet sich ebenfalls in der Nähe.

Kinderbetreuung und Schule
Gerade für Familien ist die Lage besonders angenehm: Die Karoline-Kaspar-Grundschule ist fußläufig erreichbar. Auch die Kindertagesstätte Vauban sowie die Kita Wilde Mathilde liegen in der Nähe und erleichtern die Organisation im Alltag.

Freizeit im Grünen
Mehrere kleine Parks und Spielplätze befinden sich im direkten Umfeld. Der Spielplatz im Großacker und der Spielplatz Ziegeleisee sind schnell erreicht und bieten kurze Wege für Bewegung, Treffen mit anderen Familien und entspannte Nachmittage im Freien.

Ärztliche Versorgung
Auch medizinisch ist die Umgebung gut aufgestellt. Hausärztliche Anlaufstellen sowie Zahnarztpraxen befinden sich in der Nähe, was im Alltag zusätzliche Sicherheit und Komfort schafft.

Mobilität und Anbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Straßenbahn an der Haltestelle Paula-Modersohn-Platz liegt nur ca. 100 m entfernt, ebenso die gleichnamige Bushaltestelle. Weitere Stadtbahn-Haltestellen wie Vauban Mitte sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Bahnverbindungen bietet sich die Station Innsbrucker Straße in der Nähe an.

Für Autofahrten ist die Autobahn A5 über die Anschlussstelle Freiburg-Mitte gut erreichbar. Der nächstgelegene größere Flughafen ist der EuroAirport Basel Mulhouse Freiburg, der je nach Verkehr in etwa einer Stunde erreichbar ist.

Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Mischung aus kurzen Wegen, guter Infrastruktur und viel Grün in der Umgebung ideal für ein entspanntes, gut organisiertes Familienleben.

Weitere Informationen

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Keine Steuer- oder Rechtsberatung
Die Brumani Immobilien GmbH erbringt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sämtliche Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich Ihrer allgemeinen Orientierung. Für individuelle steuerliche oder rechtliche Fragen wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Steuerberater oder Rechtsanwalt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.17, Distanz zur Grundschule: 0.46, Distanz zur Realschule: 2.74, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.14, Distanz zum Gymnasium: 1.29, Distanz zum Flughafen: 5.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.97, Distanz zur Autobahn: 6.33, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.31, Distanz vom Zentrum: 2.93, Distanz zur Hauptschule: 9.52