Projektliegenschaft mit 2 Bestandswohnungen, Nebengebäude und Erweiterungspotential in Villach-Auen
In Villach-Auen gelangt ein Wohnhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten zum Verkauf. Die Immobilie wurde zuletzt ca. 2014/2015 saniert und umgebaut, wobei unter anderem folgende Maßnahmen getätigt wurden:
- Umbau/Ausstattung lt. aktuellem Zustand
- Anbringung eines Vollwärmeschutzes
- Dachsanierung inkl. Kaltdach und Dämmung der obersten Geschoßdecke
- Erneuerung Fenster
Raumaufteilung der Wohnung im Erdgeschoß mit insgesamt ca. 49m²: Eingangsbereich/Windfang, Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche, großzügiges Schlafzimmer, Abstellraum, sowie Badezimmer mit WC.
Raumaufteilung der Wohnung im Obergeschoß mit insgesamt ca. 44m²: Vorraumbereich, Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche, großzügiges Schlafzimmer, Badezimmer mit WC.
Die Beheizung erfolgt durch eine zentrale Gastherme, hauptsächlich über eine Bodenheizung. Das Ursprungsbaujahr des Wohnhauses ist auch nach Recherche im Bauakt nicht definierbar. Überschaubare Sanierungsmaßnahmen sind auf Grund des derzeitigen Leerstandes noch notwendig.
Im Jahr 1986 wurde ein Nebengebäude an der nordöstlichen Grundgrenze errichtet, dieses besteht aus 2 Lagerräumlichkeiten mit ca. 43m² und ca. 22m².
Auf Grund der bestehenden zwei getrennten Wohnungen, richtet sich dieses Angebot vornehmlich an Investoren zur entsprechenden Vermietung. Durch die noch großzügig vorhandene Baufläche, besteht zusätzliches Potential an Wohnraumerweiterung. Allein durch die ruhige und hochwertige Lage Nähe Infineon und Nähe Gail, kann sich mit entsprechenden Erweiterungen eine attraktive Investitionsliegenschaft ergeben.
Energieausweis: in Vorbereitung
Kauf-Nebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
- Vermittlungshonorar: 3,6% vom Kaufpreis (inkl. 20% MwSt.)
- Errichtung des Kaufvertrages und notarielle, treuhändische Abwicklung: lt. Tarif des beauftragten Vertragserrichters
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