Altbauperle im Hansaviertel - stilvoll saniert mit Balkon in Bestlage
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer wird dieses Angebot in den Immobilienportalen zunächst in verkürzter Form präsentiert. Detaillierte Unterlagen wie Grundrisse, zusätzliche Fotos sowie eine virtuelle 360°-Besichtigung stellen wir Ihnen nach einer qualifizierten Anfrage selbstverständlich gern per E-Mail zur Verfügung.
In gefragter Lage des Rostocker Hansaviertels befindet sich diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie wurde umfassend modernisiert und steht aktuell leer, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.
Die Wohnfläche von etwa 89 m² verteilt sich auf vier großzügige Räume mit angenehmer Helligkeit und klassischem Altbaucharakter. Typische Merkmale wie hohe Decken, ansprechende Raumproportionen und ein Dielenboden sorgen für ein besonderes Wohnambiente.
Ein Highlight ist der Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, der in südwestlicher Ausrichtung liegt und somit viele Sonnenstunden bietet. Eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten und macht den Außenbereich zu einem idealen Rückzugsort.
Die Küche ist separat angeordnet, verfügt über Tageslicht und bietet ausreichend Platz für eine kleine Essecke. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit Dusche, WC sowie Waschtisch ausgestattet.
Ergänzend steht ein Kellerraum zur Verfügung. Das Gebäude wird über ein Blockheizkraftwerk mit Wärme versorgt. Der Energiekennwert beträgt 89,4 kWh/(m²·a), was der Effizienzklasse C entspricht. Das monatliche Hausgeld liegt bei 384,98 €, inklusive Rücklagenanteil.
Merkmale
Bezug: sofort
WG-geeignet
1. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Zimmern für viel Tageslicht und unterstreichen das offene Raumgefühl.
Charakteristisch für die Immobilie sind die hohen Decken und der stilvolle Dielenboden, die den klassischen Altbaucharme unterstreichen. Sämtliche Räume sind separat vom Flur aus zugänglich, was eine flexible Nutzung ermöglicht.
Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Dieser lädt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen ein und ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet.
Das Badezimmer verfügt über eine moderne Ausstattung mit Dusche, WC und Bidet. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und ist funktional geschnitten.
Ein zusätzlicher Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt. Hinweis: Die im ausführlichen Exposé teilweise dargestellten möblierten Ansichten dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Wohnung wird im derzeitigen Zustand leer und ohne Möblierung übergeben.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
360000 €360.000 €
4.044,94 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
401.652 €1
Kaufpreis
360.000 €
Kaufnebenkosten
41.652 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.400 €
Grunderwerbsteuer (6%)
21.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.852 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hansaviertel, Rostock (18057)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in der Strempelstraße im Rostocker Hansaviertel - einem gewachsenen und besonders gefragten Wohngebiet mit viel Charakter. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, ruhigen Straßenzügen und einem angenehm grünen Umfeld, das eine hohe Lebensqualität bietet.
Die Kombination aus zentrumsnaher Lage und ruhiger Wohnatmosphäre macht diesen Standort besonders attraktiv. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken sowie Schulen und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Universitätsmedizin Rostock befindet sich nur wenige Minuten entfernt und unterstreicht die Bedeutung der Lage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahnlinien sowie der S-Bahnhof in der Parkstraße sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile. Sowohl die Innenstadt als auch beliebte Viertel wie die Kröpeliner-Tor-Vorstadt sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar - ob mit dem Fahrrad, der Bahn oder dem Auto.
Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Autobahnen A19 und A20 sowie der Warnowtunnel eine gute Erreichbarkeit überregionaler Ziele. Auch der Flughafen Rostock-Laage ist in angemessener Entfernung gelegen.
Die Wohnlage spricht insbesondere Menschen an, die eine urbane Umgebung mit gewachsener Struktur und gleichzeitig angenehmer Ruhe schätzen - sei es für Berufstätige, Studierende oder Paare mit gehobenem Anspruch an ihr Wohnumfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Denny Krüger 0 15 22. 13 71 794
Ein virtueller 3-D-Rundgang ist für Sie eingerichtet: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2280076 Die Freischaltung des Rundgangs, erfolgt mit Übersendung des Exposés. Bitte geben Sie hierfür Ihre Kontaktdaten mit Name, Anschrift und telefonischer Erreichbarkeit an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Unser besonderer Service für Sie: Unsere Erreichbarkeit, Zuverlässigkeit und Professionalität. Sie erreichen unsere kostenlose Hotline unter 0800. 646 0 646 Täglich - Montag bis Sonntag - von 06 - 22 Uhr - Wir sind gern für Sie da.
Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift und Rufnummer an. Wir unterstützen Sie auch, falls Sie Ihre derzeitige Immobilie professionell vermarkten wollen. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Besuchen Sie auch gern eines unserer Büro`s: in der Hansestadt Rostock: Krämerstraße 6, 18055 Hansestadt Rostock auf der Insel Rügen: Bahnhofstraße 7, 18581 Putbus
FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-5154776.html
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Nutzfläche: 89,00 m², Gesamtfläche: 89,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert
