Einfamilienhaus zum Kauf

1149500 €1.149.500 €

6.114 €/m²

6 Zimmer  •  188 m²  •  1.735 m² Grundstück

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Krumpendorf (9201)

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Wohntraum samt Einliegerwohnung mit einzigartigem Ausblick auf den Wörthersee und weitläufigem 1.735 m² Grundstück in begehrter Aussichtslage
#Seenah #Krumpendorf #Top-Investment

Dieses wunderbare Einfamilienhaus samt Einliegerwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung und die Kombination aus großzügigen Haupthaus und vielfältig nutzbarer Einliegerwohnung im Untergeschoss.

Auf rund 188 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Wohnebenen, bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Wohnkomfort, Privatsphäre und ein naturnahes Lebensgefühl legen. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück, das nicht nur viel Platz zum Leben und Entspannen bietet, sondern auch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ob großzügige Gartenlandschaft, Spielbereich für Kinder, Rückzugsorte im Grünen oder zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für die Zukunft.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über die großzügige Diele in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse und der überdachten Gartenlaube - perfekt für entspannte Stunden im Freien mit traumhaftem Blick ins Grüne. Die große Küche mit Speis bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Familienleben. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Wirtschaftsraum sowie eine separate Gäste-Toilette.

Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Hier erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei getrennte Kinderzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne samt Whirlpoolfunktion, Dusche und Doppelwaschbecken. Die offene Galerie mit Zugang zur überdachten Loggia samt Wörtherseeblick verleiht dem Haus ein besonders offenes und modernes Wohngefühl.

Ein weiteres Highlight ist die separat zugängliche Einliegerwohnung im Untergeschoss mit rund 45 m² Wohnfläche. Diese verfügt über eine eigene Küche, Wohnbereich, Schlafzimmer, Badezimmer sowie einen separaten Eingang - ideal zur Vermietung, für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder als Homeoffice-Bereich.

Die im Jahr 2025 erneuerten dreifach verglasten Fenster sowie die Fußbodenheizung im gesamten Haus unterstreichen den modernen Standard und sorgen für Energieeffizienz sowie angenehmes Wohnklima.

Durch die Doppelgarage sowie die großzügige Einfahrt stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

RAUMAUFTEILUNG:

Untergeschoss/ Einliegerwohnung
* Separater Eingang
* Wohn-Essbereich mit Süd-Terrasse und Garten
* Küche
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit Toilette

Erdgeschoss:
* Diele und Garderobe
* Wirtschaftraum
* Wohn-Essbereich mit Kamin und Zugang zur Süd-Terrasse samt Glasüberdachung
* Offene und große Küche samt Speis
* Toilette
* Gartenbereich samt überdachter Gartenlaube (PV-Anlage?????)

Obergeschoss:
* Offene Galerie mit Zugang zur Loggia
* Elternschlafzimmer
* 2. Schlafzimmer
* 3. Schlafzimmer
* Tageslicht-Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Wirlpoolbadewanne

HIGHLIGHTS:
* Seeblick
* Großzügiges 1.735 m² Grundstück mit Baulandwidmung* Südterrasse
* Arbeitsraum im Erdgeschoss - ideal für Homeoffice
* Wunderbare Gartenanlage samt Biotop
* Einliegerwohnung mit eigenem Eingang
* Toplage in Krumpendorf mit Blick zum Wörthersee
* PV-Anlage
* Doppelgarage

Wir würden Ihnen dieses Wohnjuwel auch gerne persönlich näherbringen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung bzw. Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten übernommen. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch können Fehler, Irrtümer, Schreibfehler oder zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden. Für Angaben, die vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: Russinov Immobilien www.russinov.at Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Kärnten, 3 Etagen, modernisiert: Fenster 3 fach verglast Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung