... AIGNER - MFH mit 4 Wohneinheiten und optionalen Ausbau von 2 WE im DG in ruhiger Siedlung ...
Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnanlage im östlichen Teil von Mühldorf, die sich in einer ruhigen und ansprechenden Wohnlage befindet. Das Objekt umfasst derzeit vier 3-Zimmer-Wohnungen mit einer jeweiligen Wohnfläche von 70,13 m² und einer gesamten Wohnfläche von rund 281 m². Die Wohnungen sind solide geschnitten und verfügen über eine normale Ausstattung, die sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Das Gebäude bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial: Das bislang unausgebaute Dachgeschoss kann zu zwei weiteren Wohneinheiten ausgebaut werden. Geplant sind hierbei eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 55,31 m² sowie eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit 39,54 m². Durch diese Erweiterung lässt sich die Gesamtwohnfläche des Hauses deutlich erhöhen und die Attraktivität der Immobilie als Kapitalanlage zusätzlich steigern.
Zur Liegenschaft gehören vier Garagen, die den Mietern komfortable Parkmöglichkeiten bieten und den Gesamtwert der Anlage weiter unterstreichen. Insgesamt handelt es sich um eine ansprechende und gepflegte Immobilie mit stabilem Entwicklungspotenzial in einer gefragten Wohnlage Mühldorfs, die sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer interessant ist.
Merkmale
871 m² Grundstück
Keller
Garage, AuĂźen-Stellplatz
Balkon
Gartenanteil
ausbaufähiges Dach
Fenster: Kunststoff
Bezeichnend fĂĽr die Immobilie sind folgende Ausstattungsmerkmale:
+ Ziegelmassivbauweise aus 1965
+ 871 m² Grundstücksfläche
+ vier 3-Zimmer Wohnungen
+ Erdgas-Zentralheizung aus 2007
+ alle Wohnungen mit SĂĽdbalkon
+ Dachgeschossausbau geplant und genehmigt
+ 4 Garagen auf der Nordseite des Anwesens
+ Kunststofffenster
+ Dacherneuerung in 2014
+ ruhige Lage
Der Grundstückswert liegt bei 565 €/ m² gemäß Gutachterausschuss per 01.01.2024
Aufteilung der Einheiten auf 2 Etagen mit gleicher Größe:
EG: 2 x 3 Zi-Whg. zu je 70,13 m²
OG: 2 x 3 Zi-Whg. zu je 70,13 m²
= 3.016,00 € (Nettokaltmieten)
entspricht 36.192,00 € p. a.
Optionaler DG-Ausbau:
1 x 2 Zi-Whg. zu 55,31 m²,
1 x 2-Zi-Whg. zu 39,54 m²
= 1.290,00 € mtl. erzielbar
Mögliche Gesamtmieteinnahmen: ca. 4.306,00 €
entspricht ca. 51.672,00 € p. a.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1965
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
985000 €985.000 €
3.505,34 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
1.074.339 €1
Kaufpreis
985.000 €
Kaufnebenkosten
89.339 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.775 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
34.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.164 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mühldorf, Mühldorf a.Inn (84453)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sonstiges
Wir danken Ihnen fĂĽr das Interesse zu dieser Immobilie.
Ohne weiteres beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen fĂĽr einen Besichtigungstermin zur VerfĂĽgung.
ERREICHBARKEIT...
... Herr Emanuel Aigner unter Festnetz 08631-1665959 sowie per e-Mail an info@e-aigner.de od. www.e-aigner.de
Gerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Heizungsart:
Heizkoerper
