Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1997. Auf rund 72 Quadratmetern Wohnfläche überzeugt sie durch ihre durchdachte Raumaufteilung und das freundliche Ambiente.
Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zu einem der beiden Balkone, die jeweils unterschiedliche Ausrichtungen bieten - so genießen Sie sowohl die Morgensonne als auch die Abendstimmung. Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein einladender Flur mit praktischem Einbauschrank vervollständigen das stimmige Raumkonzept.
Die Ost-West-Ausrichtung sorgt ganztägig für angenehmes Tageslicht in allen Räumen und schafft eine offene, freundliche Wohnatmosphäre. Das Gebäude präsentiert sich in gepflegtem Zustand und liegt in einer ruhigen, gewachsenen Umgebung mit angenehmer Nachbarschaft.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
teilweise möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Die Wohnung ist gepflegt und bietet eine angenehme, zeitlose Ausstattung, die Behaglichkeit und Wohnqualität vermittelt. Große Fenster mit Rollläden sorgen für Licht, Sichtschutz und Komfort. In den Wohnräumen wurde unter anderem Parkett verlegt, was dem Ambiente eine warme und natürliche Note verleiht.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die sich funktional und optisch harmonisch in den Raum einfügt. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein Fenster, das für Tageslicht und frische Luft sorgt. Ein Einbauschrank im Flur bietet zusätzlichen Stauraum. Das Highlight sind die zwei Balkone, wovon einen romantischen Blick ins Grüne Richtung Salzach eröffnet.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
4.708,33 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
2,38% inkl. Ust inkl. MwSt. Provisionspflichtige Immobilie 2% zzgl 19% Ust, sohin 2,38 % inkl. MwSt. Courtage vom Kaufpreis, für den Käufer.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
365.713 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
26.713 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.865 €
Provision für Käufer (2,38%)
8.068 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Laufen (83410)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Laufen, direkt am Briouder Platz - ruhig, grün und dennoch zentral. Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der historischen Altstadt mit ihren kleinen Geschäften, gemütlichen Cafés und Restaurants.
Auch die Versorgung im Alltag ist bestens gesichert: Lebensmitteldiscounter, Bäckerei, Apotheke, Ärzte und Schulenliegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Salzachpromenade lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein und bietet wunderbare Ausblicke auf das österreichische Ufer.
Die Lokalbahn nach Salzburg sowie Busverbindungen sind schnell erreichbar, wodurch Sie die Festspielstadt in kurzer Zeit erreichen. Diese Lage verbindet bayerische Bodenständigkeit mit österreichischem Flair und bietet ein Umfeld mit hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Angebot im Überblick:
- Wohnfläche: ca. 72 m² - Zimmer: 3 - Baujahr: 1997 - Etage: 2. Obergeschoss - Zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen - Einbauküche vorhanden - Rollläden an den Fenstern - Kellerabteil - Garage für 15.000 € zusätzlich erwerbbar - Gepflegtes Mehrparteienhaus - Ruhige, zentrale Lage nahe Altstadt und Salzach
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Dieses Projekt befindet sich im Angebot der RVC Immobilien Gruppe Laufener Straße 55, 83395 Freilassing
Kontaktadresse Österreich Siezenheimer Straße 35 A-5020 Salzburg
Soweit im Exposé keine Angaben zum Energieausweis gemacht wurden, ist keiner Vorhanden und der Eigentümer bereits aufgefordert worden einen solchen alsbald vorzulegen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,90 m², Bundesland: Bayern
