Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in Top Lage von Angermund
Sie wünschen sich in einer ruhigen und idyllischen Lage zu leben? Hier scheint es, als würden die Uhren um Sie herum etwas langsamer ticken. Genießen Sie das ländliche Leben und die "heile Welt" in Angermund, in der idealen Umgebung für Familien.
Treten Sie näher und überzeugen Sie sich von dem großzügigen Raumangebot, das Ihnen diese in 2018 modernisierte Immobilie bietet!
Das Wohnzimmer bietet auf ca. 45 m² sowohl für Ihre Familie als auch für viele Gäste genügend Fläche. Öffnen Sie die Terrassentür und genießen Sie die warme Sommerbrise und den herrlichen Anblick des Gartens und der schönen Rosen. Freuen Sie sich auf unzählige schöne Stunden, die Ihre Kinder hier beim Spielen und Toben verbringen werden.
Planen Sie, die Wand zur Küche zu öffnen oder bevorzugen Sie das Beibehalten der aktuellen Wahl? Die Entscheidung liegt einzig und allein bei Ihnen! Genug Platz für einen großen Esstisch, eine gemütliche Fernseh-Ecke und individuelle Einzelstücke ist definitiv vorhanden. Das Erdgeschoss wird durch ein zusätzliches Zimmer ergänzt, das derzeit als Fernsehzimmer genutzt wird.
Die privaten Räume im Obergeschoss umfassen drei Schlafzimmer und zwei Bäder, eines davon en suite. Jedes Familienmitglied kann hier ein eigenes kleines Reich erhalten, welches bei Bedarf auch als persönlicher Rückzugsort dient.
Ihre Begeisterung wird sich im Kellerbereich mit den ca. 2,50 m hohen Decken fortsetzen. Hier finden Sie weiteren Platz - die großzügigen Räume bieten auch hier diverse Optionen, z.B. als Büro, Hobbyraum, Arbeitskeller oder Sport- und Wellnessbereich.
Vervollständigt wird das Angebot von einer Doppelgarage und 2 Freiplätze davor.
Das Haus wurde im Jahre 2018 liebevoll modernisiert und bietet viel Komfort.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
863 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Garten
HAUS
- Massivbauweise ...mit Poroton 24 cm + 6 cm Klinker ... Schieferverkleidung im oberen Bereich - Doppelgarage ... mit elektrischem Torantrieb ... Zugang zum Garten ... Stellplatz vor der Garage - Zentrale Warmwasserversorgung
INNENAUSSTATTUNG:
- Teilmodernisierung im Jahr 2018 - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - großformatige Fliesen in Marmoroptik im Erdgeschoss - zwei moderne Bäder mit Tageslicht ... eins en suite - moderne Einbauküche - großzügiger Wohnbereich
AUßENANLAGEN:
- schön angelegtes Gartengrundstück in optimaler SW-Ausrichtung ... mit großer Terrasse ... Markise - geschützte Sonnen-Loggia im ersten Obergeschoss
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1355000 €1.355.000 €
7.284,95 €/m²
Provision für Käufer
2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
1.502.424 €1
Kaufpreis
1.355.000 €
Kaufnebenkosten
147.424 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.325 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
88.075 €
Provision für Käufer (2,38%)
32.249 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Angermund, Düsseldorf (40489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Angermund ist der nördlichste Stadtteil von Düsseldorf. Die Innenstädte von Düsseldorf und Duisburg, die sich jeweils in ca. 12 km Entfernung befinden, sowie die historischen Ortskerne von Kaiserswerth und Ratingen sind zügig erreicht.
Der Stadtteil wird, ähnlich wie der gesamte Düsseldorfer Norden, besonders von Familien sehr geschätzt und verfügt über eine ganz eigene, idyllische Note. Ein auffälliges Merkmal sind die aus Holz gefertigten Straßenschilder, die mit der für die "Rosenstadt" Angermund charakteristischen, geschnitzten Rose verziert sind.
Am südlichen Rand des alten Ortskerns steht die (Wasser-) Burg Angermund, die auch Kellnerei bzw. Alte Kellnerei genannt wird. Sie hat eine beeindruckende Historie vorzuweisen und zählt daher zu den bedeutendsten Baudenkmälern Düsseldorfs.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die lokalen gastronomischen Angebote sind mit dem Auto innerhalb von 2-3 Minuten erreicht. Grundschule, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls unmittelbar vor Ort. Die weiterführenden Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen Wittlaer und Kaiserswerth. Sie können per Bus oder mit dem Fahrrad ideal erreicht werden. Eine attraktive Anbindung an das ÖPNV-Netz ist definitiv gegeben.
Die Nachbarschaft ist hier überwiegend geprägt von schicken Bebauungen unterschiedlichen Umfangs und in teils sehr individuellen Ausführungen. Die ruhigen Anliegerstraßen sprechen definitiv für sich und bieten die besten Voraussetzungen für ein friedliches und ruhiges Vorstadtleben.
Wer den Ort verlässt, gelangt in sämtliche Himmelsrichtungen rasch in die Natur und genießt Spaziergänge über Felder, kleine Schlossparks, das Rheinufer sowie im weiteren Umfeld großflächige Waldgebiete.
In Angermund hält die S-Bahn-Linie "S1", die Richtung Solingen zunächst Halt am Düsseldorfer Flughafen macht und wenig später die gesamte Innenstadt inkl. des Hauptbahnhofes durchquert. In der Gegenrichtung mit der Endhaltestelle Dortmund HBF werden u.a. Duisburg und Essen angesteuert. Mit dem Pkw sind die Autobahnen A52, A59 und A3 schnell erreicht und Sie sind überregional mit dem Ruhrgebiet optimal verbunden!
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.3.2026. Endenergiebedarf beträgt 248.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist G.
Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.
Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.
Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
