Hochmoderne, nachhaltige Büro- & Praxisflächen zur Miete - Neubau in Gersthofen
Hochwertiger Büroneubau in der Henleinstr. 3 in 86368 Gersthofen mit rund 5.000?m² BGF. Zur Vermietung stehen das 2. OG (ca. 1.019?m²) und 3. OG (ca. 983?m²) - teilbar ab ca. 200 m². Die Etagen EG und 1. OG werden vom Eigentümer, der Firma Heinrich Schmid selbst genutzt.
Weiterhin stehen ca. 600 m² beheizte Lagerflächen mit einer lichten Höhe von ca. 3,50 Metern im UG des Bürogebäudes zur Vermietung. Die Fläche kann flexibel abgeteilt werden. Die Miete für die Lagerflächen beträgt 5 €/m².
Das Gebäude überzeugt durch flexible Grundrisse, moderne Architektur und eine hochwertige Ausstattung. Der Bezug ist voraussichtlich ab September 2025 möglich - ideal für Büronutzer jeder Branche auf der Suche nach einem repräsentativen, nachhaltigen Standort.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerSolar
Mietkosten
Monatliche Miete
13,50 €/m²
Nebenkosten
2,50 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
25 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
10 Stellplätze, Miete je: 25,00 EUR
Lage
Henleinstr. 3, Gersthofen (86368)
Die Henleinstr. 3 in Gersthofen bietet Unternehmen eine erstklassige Lage mit optimaler Verkehrsanbindung: Direkt an der B2/B17, nur wenige Minuten zur A8 und mit guter Anbindung an den Bahnhof Gersthofen sowie die Augsburger Innenstadt. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt in der Henleinstraße ca. 2 Minuten entfernt. Das Umfeld ist geprägt von etablierten Gewerbe- und Handelsflächen, darunter der Hery-Park mit vielfältigem Einzelhandel und Gastronomie. Namhafte Unternehmen wie die Fa. GBS Kühlanlagen, MAN Truck & Bus, Attinger Bauelemente befinden sich in direkter Umgebung. Mit einem günstigen Gewerbesteuerhebesatz von nur 360?% profitieren Unternehmen von spürbaren Steuererleichterungen. Gersthofen überzeugt durch wirtschaftsfreundliches Klima, Nähe zu Augsburg, exzellentes Fachkräftepotenzial und hohe Lebensqualität. Die Lage Henleinstr. 3 vereint damit optimale Bedingungen für produktives Arbeiten und nachhaltiges Wachstum.
Weitere Informationen
Sonstiges
Erstbezug ab sofort möglich, flexibel teilbar ab ca. 200?m², moderne Arbeitsumgebung in nachhaltiger Bauweise. Perfekt für Unternehmen, die auf Zukunft setzen.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Büroteilfläche: 200,00 m², 4 Etagen
Sonstiges: EDV-Verkabelung
