Tolles Zweifamilienhaus an der Stadtgrenze zu Stade
Herzlich willkommen in Hammah-Mittelsdorf! In einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage erwartet Sie direkt vor den Toren Stades dieses beeindruckende Immobilienensemble, das modernen Wohnkomfort, durchdachte Funktionalität und ein attraktives Renditepotenzial perfekt vereint. Auf einem liebevoll angelegten Grundstück präsentiert sich dieses im Jahr 2002 erbaute Haupthaus nebst einer charmanten, vermieteten Einliegerwohnung als wahres Raumwunder.
Schon beim Betreten des Haupthauses spüren Sie die Großzügigkeit: Der helle Flur empfängt Sie mit maßgefertigten, weißen Garderobeneinbauschränken, die für Ordnung und Ästhetik sorgen.
Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse - der ideale Ort für gesellige Sommerabende. Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Familienfrühstück und macht das Kochen zum Erlebnis. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit drei weitläufigen Zimmern, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist das Wellness-Badezimmer mit Badewanne, das durch obere Lichtfenster mit natürlichem Tageslicht bespielt wird. Für Gäste oder die Kinder steht zusätzlich ein separates Duschbad zur Verfügung.
Der Teilkeller bietet mit drei Räumen ungeahnte Möglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der eigene Wellnessbereich mit Sauna und Dusche - Ihr privates Spa für die kalte Jahreszeit.
Das Haupthaus ist energetisch und technisch auf der Höhe der Zeit. Die Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für ein behagliches Barfuß-Gefühl, während die im Jahr 2019 erneuerte Heizungsanlage mit Solarthermie-Unterstützung Ihre Nebenkosten nachhaltig senkt.
Das Haupthaus verfügt über zwei Carports sowie zwei zusätzliche PKW-Stellplätze. Ein Schuppen bietet ausreichend Platz für Gartengeräte, Fahrräder und Werkzeug.
Elektrische Außenjalousien bieten Komfort und Sicherheit auf Knopfdruck.
Aktuell wird der Glasfaseranschluss gelegt - damit sind Sie bestens gerüstet für Home-Office und High-Speed-Entertainment.
Das Nebengebäude: Attraktive Mieteinnahmen oder Mehrgenerationenwohnen Direkt an das Haupthaus angebaut befindet sich die Wohneinheit des jetzigen Mieters. Mit ca. 80 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, bietet sie ein ideales Zuhause für Mieter oder Familienmitglieder.
Eine moderne Einbauküche (2014), ein eigener Kellerraum sowie eine separate Terrasse mit eigenem Gartenanteil garantieren Privatsphäre und Wohnqualität.
Dem Mieter stehen zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung.
Um die Zeit bis zum Besichtigungstermin für Sie ein wenig zu verkürzen finden Sie nachstehend den Link zu unserem 360 Grad Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3139556
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2.054 m² Grundstück
Kelleranteil
6 Stellplätze: 2 Carports, 4 Außen-Stellplätze
Terrasse
Sauna
Wenn Sie dieses Haus erwerben, haben Sie folgende Annehmlichkeiten:
Haupthaus:
- ca. 143 m² Wohnfläche - 5 Zimmer - Wohnküche - 2 Bäder - Gäste-WC - 3 Kellerräume - Sauna mit Dusche im Keller - 2 Carports - 2 Stellplätze - großer Garten mit Terrasse - Heizung Buderus, 2019
Wohnung im Nebengebäude: - ca. 80 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Küche (Bj. 2014) - Duschbad - 1 Kellerraum - Terrasse - 2 Pkw-Stellplätze - Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr2002
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
2.686,10 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. gültiger MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze 4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
662.314 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
63.314 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mittelsdorf, Hammah / Mittelsdorf (21714)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo das beschauliche Dorfleben auf die Annehmlichkeiten der nahen Hansestadt trifft. In Mittelsdorf, einem idyllischen Ortsteil von Hammah, wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen: eingebettet in die weite, sanft schwingende Geestlandschaft, umgeben von saftigen Wiesen und dem Duft der nahen Felder.
Auch wenn die Zeit in Mittelsdorf etwas langsamer zu ticken scheint, ist die Anbindung an die Moderne exzellent.
In nur etwa 2 km Entfernung lockt der Bahnhof Hammah. Wie auf silbernen Fäden gleiten die Züge der Regionalbahn stündlich gen Norden nach Cuxhaven oder in das Herz der Metropole Hamburg. In nur 8 Minuten spuckt Sie die Bahn im geschäftigen Stade aus.
Fast vor der Haustür fangen die Busse (Linien 2027/2028) die Reisenden ein und bringen sie sicher nach Stade oder Himmelpforten. Und wenn der Abend mal länger wird, ruft man einfach das Anruf-Sammel-Taxi (AST), das wie ein privater Chauffeur zum HVV-Tarif fungiert.
Die Grundschule Hammah ist nur einen Katzensprung (ca. 2 km) entfernt - ein Ort, an dem Kinder noch behütet unter alten Bäumen lernen können. Ein neuer Radweg verbindet Mittelsdorf und Hammah nun noch sicherer.
Wenn die Schultaschen schwerer werden, bietet die Hansestadt Stade eine reiche Auswahl. Ob das traditionsreiche Athenaeum, das moderne Vincent-Lübeck-Gymnasium oder der neue Bildungscampus Riensförde - alle sind mit dem Schulbus oder der Bahn in kurzer Zeit erreichbar.
Wenn der Kühlschrank leer ist, führt der Weg ins nahe Gewerbegebiet am Drosselstieg in Stade (ca. 8 Autominuten)
In Ihrem neuen Zuhause genießen Sie die Ruhe eines ländlichen Rückzugsortes, ohne auf den Komfort einer städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Morgens das Zwitschern der Vögel, mittags der schnelle Sprung zum Marktkauf und abends eine entspannte Bahnfahrt aus Hamburg zurück in Ihr grünes Refugium.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie suchen ein Zweifamilienhaus in einer ruhigen Wohnlage nahe Stade? Dann ist dieses Haus vielleicht genau das Richtige für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter:
Ihr Ansprechpartner:
Mona Schnülle E-Mail: schnuelle@schnuelle-boesch.de Büro: 04141- 788 087 mobil: 0162- 20 22 788 Erreichbarkeit täglich in der Zeit zwischen 8:00 Uhr und 22:00 Uhr
Webseite: www.schnuelle-boesch.de
Geben Sie bitte im E-Mail Schriftverkehr immer die vollständige Adresse und Rufnummer an.
Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher keine Gewähr übernommen.
Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 4.90, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 9.30, Distanz vom Zentrum: 7.40
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
