Großzügiges Baugrundstück in Bestlage von Klosterneuburg-Kritzendorf mit Berg-, Fern- und Grünblick!
In begehrter Grünruhelage von Klosterneuburg-Kritzendorf gelangt dieses außergewöhnliche Grundstück mit großem Potenzial zum Verkauf.
Die Kombination aus Südhanglage, Weitblick und hervorragender Anbindung macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
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?? LAGE & INFRASTRUKTUR - IHR ENTSCHEIDENDER VORTEIL
* Ruhige, gewachsene Wohnlage in Kritzendorf * Bahnhof Kritzendorf fußläufig erreichbar * Mit der S-Bahn in ca. 15-20 Minuten nach Wien * Schnelle Verbindung ins Zentrum von Klosterneuburg * Natur, Weinberge und Erholungsgebiete direkt vor der Haustür
?? Perfekte Kombination aus Ruhe im Grünen und urbaner Erreichbarkeit
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?? GRUNDSTÜCKSDATEN
* Gesamtfläche: ca. 2.300 m² * Bauland: ca. 590 m² * Widmung: Bauland Wohnen (BW) * Nutzung: max. 2 Wohneinheiten (BW-2WE) * Bauweise: offene Bauweise * Bauklasse: II (bis zu 2 Geschosse)
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??? BEBAUUNGSPOTENZIAL
* ca. 250 - 280 m² bebaubare Fläche (EG) * bis zu ca. 500 m² Wohnfläche möglich
* Ideal für:
* exklusive Villa * oder hochwertiges Doppelhaus
Durch die Südhanglage eignet sich das Grundstück besonders für eine moderne Architektur mit Terrassen, Panoramablick und optimaler Besonnung.
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? HIGHLIGHTS
* Südhanglage mit Weitblick * Sehr gute Sonnenausrichtung * Fußläufige Anbindung an den Bahnhof * Schnelle Verbindung nach Wien * Großzügiges Grundstück mit Privatsphäre * Seltene Gelegenheit in dieser Lage
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
300000 €300.000 €
128,53 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Lage
Feldstraße 48, Klosterneuburg (3420)
Ruhige, gewachsene Wohnlage in Kritzendorf Bahnhof Kritzendorf fußläufig erreichbar Mit der S-Bahn in ca. 15-20 Minuten nach Wien Schnelle Verbindung ins Zentrum von Klosterneuburg Natur, Weinberge und Erholungsgebiete direkt vor der Haustür
?? Perfekte Kombination aus Ruhe im Grünen und urbaner Erreichbarkeit
