Doppelhaushälfte zum Kauf
147000 €
1.293 €/m²
4,5 Zimmer • 113,7 m² • 620 m² Grundstück • frei ab sofort

Ihr bezahlbarer Traum vom Eigenheim - Familienglück in Pöhlde mit Garten!

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte, welche Ihnen mit 113,7 m² eine großzügige Wohnfläche bietet.
Ideal auch für Familien, die nach einem gemütlichen Zuhause in ruhiger Lage mit Garten suchen.

Errichtet im Jahr 1974, wurden im Objekt 2024 ein Teil der Fenster ausgetauscht und 2021 eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut, um die Energieeffizienz zu verbessern.
Das Haus ist als Massivbau konzipiert, es verfügt über 3 Geschosse und einen Spitzboden.
Von den insgesamt 4,5 Zimmern befinden sich 1,5 helle Zimmer im Erdgeschoss, durch einen Durchbruch bietet sich nun einen moderner und großzügiger Wohn- und Essbereich. Ein besonderes Highlight ist die Durchreiche von der Küche zum Esszimmer, welche durch weiße Holztüren verschließbar ist. Im Flur befindet sich ein Gäste-WC.
Das Dachgeschoss hat 3 Zimmer, es bietet Ihnen ausreichend Schlafzimmer oder Möglichkeiten für ein Büro/Ankleidezimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Im Keller ist genügend Platz zur Lagerung und/oder für ein Hobbyzimmer sowie eine Waschküche mit Waschbecken.
Ihre Fahrzeuge finden einen trockenen Platz in einer der zwei Garagen, eine ist auch vom Keller begehbar.

Der Bezug ist schon ab dem 01.06.2026 möglich, sodass Sie schon bald in Ihr neues Zuhause einziehen können. Das wäre auch ein perfekt um schon im nächsten Sommer im schönen Garten zu entspannen und die Natur genießen zu können.

Merkmale

frei ab sofort
620 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

147000 €

1.292,88 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

162.538 €1

Kaufpreis

147.000 €

Kaufnebenkosten

15.538 €

Notarkosten (1,5%)

2.205 €

Grunderwerbsteuer (5%)

7.350 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.248 €

Grundbucheintrag (0,5%)

735 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pöhlde, Herzberg (37412)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herzberg am Harz liegt am Südrand des Oberharzes und bietet eine idyllische Umgebung für Familien.
Unsere Doppelhaushälfte, südlich vom Stadtzentrum in Pöhlde gelegen, ist der perfekte Ort, um ein harmonisches Familienleben zu führen.
Die ländliche Lage bietet eine ruhige Atmosphäre, während die Nähe zum Stadtzentrum (nur 5,0 km entfernt) eine gute Verbindung zu allen wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten gewährleistet.

Die Nähe zu Bindungseinrichtungen ist für Familien mit Kindern von großer Bedeutung. Unsere Doppelhaushälfte ist fußläufig von einer Grundschule und einem Kindergarten entfernt, eine Oberschule liegt in näherer Umgebung. Damit sind die Wege für die Kinder kurz und sicher.

Für den täglichen Bedarf erreichen Sie in kurzer Zeit Supermärkte, Bäckereien, Schlachter sowie Drogeriemärkte. Ihre kulinarischen Genüsse können Sie in der Umgebung in verschiedenen Restaurants, Imbissen oder der Eisdiele stillen. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken und einer Klinik in Herzberg gesichert.

Wenn es um Freizeit und Erholung geht, bietet Herzberg am Harz eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Museum, ein Kino und ein Wasserpark sind in näherer Umgebung zu finden, während Sportvereine sowie Fitnessstudios für Bewegung und Gesundheit sorgen. Mit dem Fahrrad erreichen Naturfreunde und Familien, die gerne draußen sind Parks wie z.B. das Naturreservat Finnenbruch.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Zugstation Herzberg (Harz) und die Bushaltestelle, die nur 200 m entfernt ist, sehr gut. Mit dieser Kombination aus Bildung, Freizeit und Infrastruktur bietet unsere Doppelhaushälfte den perfekten Rahmen für ein glückliches und erfülltes Familienleben.

Weitere Informationen

Sonstiges Käufercourtage: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2024, nur Nichtraucher

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Northeim

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Frau Jasmin WulfDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2671XMYGWFBB

Referenznummer: 163141NI

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