Wohnung zum Kauf 444.895 € 3 Zimmer 80,9 m² EG Jansastraße 7 Neukölln Berlin 12045

Wohnung zum Kauf
444895 €
5.500 €/m²
3 Zimmer • 80,9 m² • EG

* EG-Wohnung mit ca. 80 qm, privatem Garten und viel Potenzial im gefragten Reuterkiez

* Willkommen im Reuterkiez - Ihr neues Zuhause im Herzen von Berlin-Neukölln *
Zum Verkauf steht diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit einer Wohnfläche von ca. 80,89 qm. Ideal für Singles, Paare, WGs oder alle, die urbanes Wohnen mit Potenzial suchen!

* Highlights:
- Großzügige 80,89 qm Wohnfläche mit flexibler Raumaufteilung
- Helle Räume mit gepflegtem Laminatboden
- Privater Garten im Innenhof - direkt an die Wohnung angebunden ??
- Modernes Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizung für zusätzlichen Komfort
- Ideal WG-geeignet dank gut geschnittenem Grundriss
- Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

* Pluspunkt: Fahrradstellplätze im Innenhof - praktisch und sicher für Ihren Alltag in der Stadt!

* Top Lage im beliebten Reuterkiez - mit vielfältigen Cafés, Bars, Einkaufsmöglichkeiten und Parks direkt vor der Tür. Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr inklusive!

Entdecken Sie urbanes Wohnen mit Potenzial - vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!

Merkmale

Bezug: Sofort
Erdgeschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

* Die Wohnung bietet folgende Highlights: *

* Highlights:
- Großzügige 80,89 qm Wohnfläche mit flexiblem Grundriss
- Privater Garten im Innenhof - perfekt für entspannte Stunden im Freien
- Modernes Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizung
- Viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
- Ideal WG-geeignet dank gut geschnittenem Raumlayout

* Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Helle Räume mit gepflegtem Laminatboden
- Separate Wohn- und Schlafbereiche für flexible Nutzung
- Praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Fahrradstellplätze im Innenhof - sicher und bequem
- Attraktive Lage im Reuterkiez mit exzellenter Nahversorgung und ÖPNV-Anbindung

Diese Wohnung vereint urbanen Komfort, Potenzial und eine der begehrtesten Lagen Neuköllns - Ihr neues Zuhause im Reuterkiez wartet auf Sie!

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1905
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

444895 €

5.500 €/m²

Hausgeld

251.36 €

Provision für Käufer

Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

496.369 €1

Kaufpreis

444.895 €

Kaufnebenkosten

51.474 €

Notarkosten (1,5%)

6.673 €

Grunderwerbsteuer (6%)

26.694 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.883 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.224 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Jansastraße 7, Neukölln, Berlin (12045)

Neukölln, ein aufstrebender und vielfältiger Stadtteil im Südosten von Berlin, ist bekannt für seine lebendige Kulturszene, seine multikulturelle Atmosphäre und seinen urbanen Charme. Als einer der angesagtesten Wohngegenden Berlins bietet Neukölln eine einzigartige Mischung aus Tradition und Moderne.

Die Wohnsituation in Neukölln ist geprägt von einem bunten Mix aus Altbauwohnungen, modernen Neubauten, renovierten Fabrikgebäuden und lebendigen Kiezen. Von den belebten Straßen rund um den Richardplatz bis zu den ruhigeren Wohngegenden entlang des Landwehrkanals bietet Neukölln für jeden Geschmack und Lebensstil das Passende. Viele Immobilien verfügen über charakteristische Elemente wie hohe Decken, Dielenböden und sanierte Fassaden, die den typischen Berliner Charme ausmachen.

Neukölln ist bekannt für seine vielfältige Kulturszene mit zahlreichen Galerien, Theatern, Bars und Veranstaltungsorten. Die Weserstraße und die Karl-Marx-Straße sind beliebte Einkaufs- und Ausgehmeilen mit einer Fülle von Restaurants, Bars und Boutiquen, die zum Verweilen und Entdecken einladen. Auch kulturelle Highlights wie das Heimathafen Neukölln und der Volkspark Hasenheide tragen zum einzigartigen Flair des Stadtteils bei.

Für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet Neukölln eine Vielzahl von Grünflächen und Parks, darunter der Britzer Garten und der Tempelhofer Feld. Diese bieten Raum für Spaziergänge, Picknicks und sportliche Aktivitäten im Freien und sind beliebte Treffpunkte für Bewohner jeden Alters.

Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere U-Bahn-Stationen (U7), S-Bahn-Stationen (S41, S42, S45, S46) und Buslinien gewährleistet, die eine schnelle Anbindung an das Berliner Stadtzentrum und andere Bezirke bieten. Auch die Autobahnen A100 und A113 sind gut erreichbar und bieten eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz.

Insgesamt bietet Neukölln eine lebendige und inspirierende Wohnlage mit einer einzigartigen Mischung aus Kultur, Geschichte und urbanem Lebensstil. Dieser Stadtteil ist ideal für alle, die das dynamische Leben in einer der aufregendsten Städte Europas genießen möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Sehr geehrte Damen und Herren,

wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die oben genannte Provision beim Abschluss des notariellen Vertrags vom Käufer an Claudel Immobilien zu entrichten ist. Gerne können Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel und nach Ihren Wünschen mit uns vereinbaren. Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung, um alle Ihre Fragen zu beantworten.

Sind Sie daran interessiert, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir sind für Sie da und bieten Ihnen eine umfassende Beratung zu all Ihren Anliegen. Unser Ziel ist es, dass Sie den größtmöglichen Nutzen aus Ihrem Verkauf ziehen.

Wir begleiten Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie und bieten Ihnen eine individuelle, ehrliche und kompetente Beratung. Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen.

Mit freundlichen Grüßen,
Ihr Team von Claudel Immobilien Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2024