Einfamilienhaus in 75181 Pforzheim - Eutingen
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus in Fertigbauweise mit massiver Garage. Es bestehen erhebliche Immissionen durch Verkehrslärm, die Immobilie liegt im Bereich einer Denkmalbereichssatzung. BesichtigungDas Objekt wurde am 14.04.2025 im Rahmen einer Innen- und Außenbesichtigung augenscheinlich bewertet. Teilbereiche der Bewertung, insbesondere die Angaben zu nicht sichtbaren Bauteilen und fehlende Grundrisspläne (EG, KG, Garage), basieren auf vorhandenen Unterlagen sowie auf Annahmen üblicher Bauausführung des Baujahres.GebäudeDas Gebäude ist ein freistehendes Einfamilienhaus, bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden (Abstellfläche). Errichtet wurde es im Jahr 2008 in Fertigbauweise auf einem massiven Kellergeschoss. Die Gebäudekubatur umfasst ca. 295 m² Bruttogrundfläche (BGF).Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn-/Essbereich, Küche, ein zusätzlicher Raum, ein Duschbad sowie eine Diele mit Treppenhaus. Zwei weitere, zu Wohnzwecken ausgebaute Zimmer sowie ein Heizungsraum mit Duschbad und Terrasse befinden sich im Kellergeschoss. Das Dachgeschoss umfasst zwei Zimmer, ein Bad und einen Balkon. Die Grundrissgestaltung ist insgesamt zweckmäßig mit normaler Belichtung über ausreichend große Fensterflächen, die Wohnfläche im EG und DG beträgt ca. 144 m², die ausgebaute Wohnfläche im KG wurde zusätzlich errichtet.Das Satteldach ist mit Betonziegeln eingedeckt, die Außenwände bestehen im EG und DG aus Holzständer-Fertigteilen mit Wärmedämmverbundsystem, das Kellergeschoss ist massiv erstellt. Energetische Sanierungen oder größere Modernisierungen sind nicht dokumentiert, das Gesamtobjekt befindet sich in einem baureihenbezogenen, zufriedenstellenden Zustand, mit lokalem Reparaturbedarf (Fassade KG/Sockel, Balkonabdichtung, Wand- und Deckenputz, Garagendach).Eine Einzelgarage in Massivbauweise mit Estrichboden, verputzten Wänden, Flachdach und Elektroanschlüssen ergänzt das Wohnhaus und wurde ca. 2013 errichtet. Außenanlagen umfassen befestigte Wege, Terrassenflächen, Hangsicherungen und Einfriedungen sowie eine Gartenanlage.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.
Hier finden Sie weitere Informationen sowie Dokumente zum Object (bitte kopieren Sie den Link in ein neues Browser Fenster): https://dein-immocenter.de/objektkatalog/2-k-61-24-pforzheim
