Wohnanlage zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 3.306.216 € 770,3 m² Linzerstraße 28 Braunau am Inn 5280

Wohnanlage zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
3306216 €
4.292 €/m²
770,3 m²

Zentrale Lage | Mehrere Wohnungen | Garage | Top Rendite

Investitionspaket im Stadtzentrum von Braunau
13 Wohnungen und 2 Büroeinheiten
mit Balkonen & Stellplätzen

Zum Kauf steht eine vollständig sanierte und modernisierte Wohn- und Gewerbeimmobilie im Herzen von Braunau, die gezielt als attraktives Anlageobjekt für Investoren konzipiert wurde.

Das Objekt umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten sowie 2 Büroeinheiten,
teilweise mit Balkonen, die durch durchdachte Grundrisse,
hochwertige Ausstattung und moderne Wohnqualität überzeugen.

Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden sowohl die
technischen als auch die optischen Komponenten auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.
Dadurch ergibt sich ein wartungsarmes und
zukunftssicheres Investment mit hoher Vermietbarkeit.

Zusätzlichen Mehrwert bieten 8 Garagenstellplätze sowie 4 Außenstellplätze,
die eine erhöhte Attraktivität für Mieter gewährleisten und
zusätzliche Einnahmenpotenziale eröffnen.

Für Investoren besonders interessant: Der Erwerb kann flexibel gestaltet
werden - sowohl der Kauf des gesamten Portfolios als auch der Erwerb
einzelner Wohnungen oder Einheiten ist möglich.

Die zentrale Lage im Stadtzentrum von Braunau garantiert eine dauerhaft
stabile Nachfrage, ausgezeichnete Infrastruktur sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten,
öffentlichen Verkehrsmitteln und sämtlichen
Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Dieses Anlageobjekt bietet eine überzeugende Kombination aus
Lagequalität, moderner Substanz und nachhaltigen Renditechancen,
ideal für Investoren mit Fokus auf langfristige Wertstabilität und solide
Erträge.

Merkmale

Bezug: Anfang 2027
offene Küche
Personenaufzug
12 Stellplätze: 8 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Barrierefrei
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen

EG Geschäftslokal
- 89,94 m2 Raum, Ko/Ess, WC, Lager, Abstellraum, WC

EG Geschäftslokal 2
- 25,44 m2 Raum, WC

1. OG Top 1
- 37,59 m2 Wo/Ko/Ess, Bad mit WC, Vorraum
Balkon

1. OG Top 2
- 50,35 m2 - Wo/Ko/Ess, 1 SZ, Bad mit WC, Abstellraum, Vorraum

1. OG Top 3
- 66,74 m2 Wo/Ko/Ess, 2 SZ, Bad mit WC, Vorraum

1. OG Top 4
- 58,14 m2 Wo/Ko/Ess, 1 SZ, Bad mit WC, Vorraum
Balkon

2. OG Top 5
- 40,12 m2 Wo/Ko/Ess, 1 SZ, Bad mit WC, Vorraum
Balkon

2. OG Top 6
- 52,65 m2 Wo/Ko/Ess, 1 SZ, Bad mit WC, Vorraum, Abstellraum

2. OG Top 7
- 70,80 m2 Wo/Ko/Ess, 2 SZ, Bad mit WC, Vorraum

2. OG Top 8
- 59,22 m2 Wo/Ko/Ess, 2 SZ, Bad mit WC, Vorraum, Abstellraum
Balkon

3. OG könnte in 5 Wohnungen eingeteilt werden - Variabel! siehe Plan

Wohnfläche: 655 m2 2.364.060 € netto
Geschäftsfläche: 115,38 m2 171.120 € netto
Parkplätze: 12 220.000 € netto

Garagenstellplätze: 20.000 netto €
Außenstellplätze: 15.000 netto€

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

3306216 €

4.291,95 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

3,6% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze, Kaufpreis je: 15.000,00 EUR
8 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 20.000,00 EUR

Lage

Linzerstraße 28, Braunau am Inn (5280)

Braunau ist eine mittelgroße Industriestadt an der Grenze zu Bayern mit nennenswerten Firmen wie Borbet, AMAG - Alu, HAI, Doppler, Hargassner, KTM

In dieser Region mit Top Firmen gibt es daher auch sehr gute Ausbildungsmöglichkeiten.
Schul- und weiterbildungsmäßig bietet Braunau Schulen und Institute wie HTL, HAK, Hasch,
Gymnasium, HLW, WIFI -u.V. m.

Ihr neues Zuhause befindet sich in der Nähe von zahlreichen
Einkaufsmöglichkeiten, allgemeinen Ärzten, Zahnärzten, Krankenhaus und Apotheken.
Ein Gasthaus und ein Café finden Sie vor der Haustür.
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Innpark und
das Citycenter Braunauer Einkaufzentren.
Für Freizeitaktivitäten eignen sich der nahe gelegene Motorikpark,
das Freibad, das Hallenbad mit Sauna, die Sporthalle, der Minigolfplatz
und die Innauen zum Spazieren.
Sie erreichen alles ganz einfach mit dem Citybus.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne beraten wir Sie über die vielen Varianten und Möglichkeiten dieser Immobilie und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Stichworte Fahrradraum, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zum Flughafen: 50.00, Distanz zur Autobahn: 21.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 0.20 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

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Über den Anbieter

M&R Immobilien OGMaklerbüro

Stadtplatz 30/1, 5280 BRAUNAU AM INN

Partnerschaft

Herr Rene Koder-GriesnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nuc85g

Referenznummer: oO-2026-00405

M&R Immobilien OG

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