Wohnung zum Kauf 249.000 € 3 Zimmer 84 m² 1. Geschoss frei ab sofort Bad Bentheim 48455

Wohnung zum Kauf
249000 €
2.964 €/m²
3 Zimmer • 84 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort

Moderne Eigentumswohnung mit großer Loggia in begehrter Nähe zur Bentheimer Burg

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Herzen von Bad Bentheim. Das Mehrfamilienhaus wurde 1980 in solider Massivbauweise errichtet und umfasst lediglich zehn Wohneinheiten, die ausschließlich von Eigentümern bewohnt werden. Die gesamte Anlage präsentiert sich entsprechend ordentlich, wertbeständig und angenehm ruhig.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet mit ca. 84 m² Wohnfläche ein harmonisches Raumangebot ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Komfort und Wohnqualität legen.

Schon beim Betreten wird der durchdachte Grundriss spürbar. Die Räume sind klar strukturiert und zugleich offen gestaltet, sodass ein einladendes Wohngefühl entsteht. Drei gut geschnittene Zimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es klassisch als Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer oder individuell angepasst an moderne Lebensmodelle. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Bereichen für viel Tageslicht und unterstreichen die freundliche Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia mit ca. 10,5 m², die sich auf der Sonnenseite befindet. Sie erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien. Der Blick in das ruhige Wohnumfeld schafft wohltuende Distanz zum Alltag und das bei gleichzeitig kurzer Entfernung zur Innenstadt.

Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem modernen, hochwertigen Zustand.

Ausstattung & Renovierungen im Überblick:

- Separates WC vollständig modernisiert
- Neue Türen
- ?Wände und Decken frisch gestrichen
- Terrassenbelag der Loggia neu verlegt
- Neue Bodenbeläge: elegantes Eiche-Laminat in den Wohnräumen,
- Großformatiges Feinsteinzeug Fliese in Flur, Küche, Bad und WC
- Neuer Fliesenspiegel in der Küche
- Austausch von Rollladenbändern, Schaltern, Steckdosen & FI-Schalter
- Tageslichtbad bereits 2020 modernisiert – mit großzügiger Walk-In-Dusche und moderner Gestaltung

Zur Wohnung gehören ein eigener Stellplatz sowie ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das monatliche Hausgeld beträgt 330,00 Euro und beinhaltet bereits die Kosten für Heizung und Warmwasser, was ein klarer Vorteil für eine transparente und gut kalkulierbare Kostenstruktur.

Das Wohnumfeld überzeugt durch eine harmonische Nachbarschaft, geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Die Innenstadt von Bad Bentheim, die historische Bentheimer Burg sowie der Kurpark sind in 10–15 Minuten fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Diese Eigentumswohnung verbindet solide Bausubstanz, eine gefragte Lage und einen modernen, sofort nutzbaren Wohnstandard. Sie ist ideal für Eigennutzer, die Ruhe, Qualität und Stadtnähe schätzen, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine nachhaltig attraktive Immobilie suchen.

Merkmale

Bezug: sofort
1. Geschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Laminat
Loggia

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

2.964 €/m²

Hausgeld

330 €

Provision für Käufer

Für die erfolgreiche Vermittlung der Immobilie fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an, die mit notariellem Vertragsabschluss fällig wird.

Geschätzte Gesamtkosten

275.319 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

26.319 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.889 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Bentheim (48455)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet im gewachsenen Kernbereich von Bad Bentheim. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern und vermittelt ein harmonisches, überschaubares Wohnumfeld. Abseits des Durchgangsverkehrs genießen Bewohner hier ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre kombiniert mit einer Wohnatmosphäre, die Beständigkeit, Gemeinschaft und Wohlgefühl ausstrahlt.

Bad Bentheim selbst ist als Kur- und Erholungsort weit über die Region hinaus bekannt und verbindet historischen Charme mit hoher Lebensqualität. Die imposante Burg Bentheim, die majestätisch über der Stadt thront, prägt das Stadtbild ebenso wie der liebevoll erhaltene historische Stadtkern. Kleine Gassen, individuelle Geschäfte, Cafés und vielfältige gastronomische Angebote verleihen der Innenstadt eine besondere, lebendige Atmosphäre und machen sie zu einem beliebten Treffpunkt für Bad Bentheimer und Besucher.

Kulturell und freizeitlich hat Bad Bentheim viel zu bieten. Museen, Veranstaltungen und regelmäßig stattfindende kulturelle Formate bereichern das Leben vor Ort. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten: Der Dreiländersee, weitläufige Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie attraktive Ausflugsziele in der Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein und unterstreichen den hohen Freizeitwert der Region.

Auch überregional überzeugt der Standort durch seine strategisch günstige Lage im westlichen Niedersachsen in unmittelbarer Nähe zu den Niederlanden und Nordrhein-Westfalen. Diese Position macht Bad Bentheim besonders attraktiv für Berufspendler, grenzüberschreitend Tätige und Menschen, die die Vielfalt der angrenzenden Regionen schätzen. Die Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte und wichtiger Wirtschaftsräume.

Darüber hinaus verfügt Bad Bentheim über ein breit gefächertes Angebot an Bildungseinrichtungen, sozialen Angeboten und medizinischer Versorgung. Schulen, Kindergärten, Ärzte, therapeutische Einrichtungen und Versorgungsangebote sind gut erreichbar und tragen zur hohen Alltagstauglichkeit und langfristigen Attraktivität des Standorts bei.

Insgesamt vereint diese Lage ruhiges Wohnen, hohen Erholungswert, kulturelle Vielfalt und eine hervorragende regionale wie überregionale Anbindung. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die Wert auf Lebensqualität und Beständigkeit legen, ebenso wie für Kapitalanleger, die einen nachhaltig gefragten Standort suchen.

Weitere Informationen

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Ihre Ansprechpartnerin:
Lisa Drexler
Telefon 0177 6361013
E Mail hello@getyourhome-nrw.de

Die Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrages.

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