Einfamilienhaus zum Kauf
399000 €
1.735 €/m²
9 Zimmer • 230 m² • 1.420 m² Grundstück

Zuhause im Grünen - Einfamilienhaus mit besonderem Flair in Remlingen

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche vereint charmanten Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet ein ideales Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Naturliebhaber. Das freistehende Haus aus dem Jahr 1967 befindet sich auf einem beeindruckenden, 1.420 m² großen Grundstück in attraktiver Wohnlage von Remlingen.

Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit: Würzburg ist in ca. 15 Minuten, Marktheidenfeld in etwa 10 Minuten erreichbar - ideal für Pendler und alle, die ländliche Idylle mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit altem Obstbaumbestand, kleinem Teich und zahlreichen Rückzugsorten. Ob auf der sonnigen Terrasse, im lichtdurchfluteten Wintergarten oder auf dem großzügigen Balkon - hier genießen Sie zu jeder Tageszeit entspannte Stunden im Grünen. Ergänzt wird das Außenangebot durch praktische Nutzflächen wie eine geräumige Holzhalle, einen Geräteschuppen sowie zusätzliche Lagermöglichkeiten. Eine Garage und zwei Stellplätze vor dem Haus sorgen für komfortables Parken.

Im Inneren überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer wohnlichen Atmosphäre. Das Erdgeschoss bietet neben einem gemütlichen Zimmer mit Kamin bzw. Holzofen ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Gäste-WC sowie mehrere Abstellräume. Ein traditioneller Kachelofen im Wohnbereich unterstreicht den behaglichen Charakter des Hauses.

Das Obergeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt: Eine Einbauküche mit direktem Zugang zum Balkon, ein helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Lebensentwürfe. Das großzügige Wohnzimmer mit Kachelofen schafft eine warme, einladende Atmosphäre, während der angrenzende Wintergarten für zusätzliche Helligkeit sorgt und den Wohnraum harmonisch in den Garten erweitert.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch durch bereits vorhandene Anschlüsse für Heizung, Wasser und Strom hervorragendes Potenzial zur Erweiterung - ob als zusätzlicher Wohnraum, Homeoffice, Atelier oder Hobbybereich.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre Kombination aus Großzügigkeit, Charme und Entwicklungsmöglichkeiten - ein Zuhause mit viel Raum für persönliche Entfaltung in naturnaher Umgebung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses besondere Zuhause im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen.

Merkmale

Bezug: sofort
1.420 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 2

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1967
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

1.734,78 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Unsere Dienstleistungen erbringen wir ausschließlich im Alleinauftrag und zu festen Konditionen: 3,57 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

435.189 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

36.189 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.965 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.244 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Remlingen (97280)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Remlingen - einer charmanten Gemeinde im malerischen Unterfranken, die Lebensqualität, Ruhe und eine perfekte Anbindung vereint. Eingebettet in sanfte Hügel, umgeben von weitläufigen Feldern und idyllischen Waldflächen, bietet Remlingen eine naturnahe und zugleich lebenswerte Umgebung. Historische Fachwerkhäuser prägen das Ortsbild und verleihen der Gemeinde einen unverwechselbaren, authentischen Charakter.

Die Lage ist ideal: Dank der Nähe zur Bundesstraße B?8 und zur Autobahn A?3 sind Würzburg, Marktheidenfeld und Wertheim schnell erreichbar. So verbinden sich die Vorzüge des ländlichen Lebens mit den Vorteilen einer hervorragenden Verkehrsanbindung - für Berufspendler ebenso wie für Familien.

Remlingen überzeugt nicht nur durch seine Ruhe und Sicherheit, sondern auch durch seine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in greifbarer Nähe. Die harmonische Mischung aus dörflicher Idylle, historischer Bausubstanz und modernen Annehmlichkeiten macht Remlingen zu einem besonders attraktiven Standort für Wohnen und Leben.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Unsere Dienstleistungen erbringen wir ausschließlich im Alleinauftrag und zu festen Konditionen: 3,57 % inkl. MwSt.

Die Maklerfirma ist sowohl für Käufer als auch für Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Der Provisionsanspruch erstreckt sich ebenfalls auf Lebenspartner, Verwandte, Familienangehörige, Lebensgemeinschaften, Unternehmensvertreter sowie Franchisegeber und -partner.

Besichtigungen, Verhandlungen und jegliche Kontaktaufnahme erfolgen ausschließlich über unser Büro.

Bitte übermitteln Sie uns Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können.

Gerne unterstützen wir Sie unverbindlich bei der Planung einer individuellen Finanzierung und empfehlen dazu unsere Kooperationspartner und unabhängige Finanzierungsberater und stehen Ihnen mit unserer Fachkompetenz zusätzlich beratend zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an! Sonstiges Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2000