1867 erbaut, mit Herzblut saniert : wohnen mit Seele
Charmantes Fachwerkhaus mit Geschichte und modernem Komfort in malerischer Lage von Gernsbach-Reichental und ein zusätzliches Freizeitgrundstück im selben Ort.
Dieses wunderschöne, um 1867 erbaute Fachwerkhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.
In idyllischer, naturnaher Lage des Gernsbacher Ortsteils Reichental gelegen, bietet es den idealen Rückzugsort für Liebhaber traditioneller Architektur und ländlicher Lebensqualität.
Das Haus wurde liebevoll saniert und mit viel Sinn für das Ursprüngliche erhalten. Charakteristische Fachwerkelemente, sichtbare Holzbalken und harmonische Proportionen bestimmen den besonderen Charme dieses Anwesens.
Ein Anbau aus dem Jahr 1987 erweitert das Raumangebot und fügt sich harmonisch in die historische Bausubstanz ein.
Im Jahr 2020 erfolgten weitere Modernisierungen, sowie eine Nutzungsänderung mit dem Umbau eines Ladengeschäftes zur Garage, wodurch zusätzlicher Raum und neue Nutzungsmöglichkeiten entstanden.
Das Ensemble präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand und verbindet auf einzigartige Weise Geschichte, Atmosphäre und zeitgemäßen Komfort - ideal für alle, die das Besondere suchen.
Lassen Sie diese Immobilie bei einer Besichtigung auf sich wirken. Wir können jederzeit kurzfristig einen Besichtigungstermin abstimmen ( das Haus ist noch bewohnt ).
Exposé- und Besichtigungs-Anfragen bitte mit Angabe einer Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können - Danke
Merkmale
194 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Terrasse
offener Kamin
Das Haus verfügt über einen Haupteingang, 2 Seiteneingänge und Zugang über die Garage im KG
DG mit Ausbaupotential im Spitzboden, 3 Zimmern + Loggia und Ankleide/Diele
abtrennbares Schlaf- und Wohnzimmer mit Balkon ( könnte durch separatem Zugang über Terrasse auch an Übernachtungsgäste vermietet werden)
kleines Bad: Waschbecken, Dusche und WC _______________________________________________ EG Bad mit Waschbecken, Badewanne, Toilette und Bidet
Küche mit Koch-Insel / Frühstücksbar und Kaminofen, sowie einem Seiteneingang
Esszimmer - an die Küche angrenzend
großes Wohn-Esszimmer
Diele mit Haupteingang und einem Treppenhaus / Aufgang ins DG und einem Abgang / Wendeltreppe in den Keller ( KG )
Flur zwischen Diele und Hauswirtschaftsraum mit Zugang / Nebentür zur Terrasse
2. Treppenhaus ins DG neben dem "Lager" bzw. Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem WC _______________________________________________ KG Doppelgarage mit Platz für 2 Autos und Abstellmöglichkeiten
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1867
HeizungsartEtagenheizung: Ofen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
1.685,18 €/m²
Provision für Käufer
2,5 zzgl. 19% MwSt. vom beurkundetetn Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gernsbach, Gernsbach / Reichental (76593)
Die Immobilie befindet sich in Reichental, einem Höhenstadtteil der Stadt Gernsbach im Landkreis Rastatt in Baden-Württemberg - Südöstlich vom Zentrum Gernsbachs, in etwa 3,5 - 5,5 km Entfernung zum Stadtkern, eingebettet in den nördlichen Schwarzwald rund um das Reichenbachtal. Die Höhenlage und Waldlandschaft prägen den Orts- und Landschaftscharakter; Reichental ist bekannt für Fachwerkhäuser, Natur und Wanderwege. _____________________________________________ Verkehrsanbindung
mit dem Auto Bundesstraße B462: Die Hauptverbindung durchs Murgtal (von Rastatt über Gernsbach und Forbach bis Freudenstadt) verläuft südlich von Reichental und ist der wichtigste Verkehrsknoten in der Umgebung.
Zubringer zum Ort: Von der B462 führt eine Landesstraße (L76 b) von Hilpertsau / Gernsbach aus direkt nach Reichental.
Reichental selbst ist über Orts- und Nebenstraßen (z. B. Kaltenbronner Straße, Langenackerstraße) eng mit dem Straßennetz verknüpft. _____________________________________________
Öffentlicher Nahverkehr - Zug & Bus: Reichental gehört zum Nahverkehrsnetz des KVV. Stadtbahnlinie S8/S81 zum Bahnhof Gernsbach. Von dort aus weiter mit Buslinie 242 in Richtung Reichental / Kaltenbronn
Zusatzservice: In Randzeiten kann die Buslinie als Anruf-Linien-Taxi bestellt werden (Voranmeldung nötig). _____________________________________________ Infrastruktur & Umgebung Reichental bietet eine Grundversorgung vor Ort (z. B. Dorfladen im Ortszentrum).
Zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Freizeitangebote in und um Reichental, Freibad "Romantikbad im Grünen" oberhalb des Orts, sowie Wander- und Radwege durch das Reichenbachtal und die umliegende Schwarzwaldlandschaft.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sanierungsarbeiten in den letzten 5-8 Jahren _______________________________________________
fast alle Fenster und Türen erneuert - Fenster 3-fach verglast
Dach: alle kaputten Ziegel ausgetauscht Schutz-Beschichtung aufbringen lassen
Neue Regenrinnen und Abflussrohre aus Titanblech
Fassade ausbessern und streichen lassen
Bad EG komplett saniert
Küche EG komplett saniert
Terrasse angelegt
Laden im KG zur Garage um gebaut - hier auch Zugang über die Garage ins EG
Elektrik und Wasser-Verrohrung auf modernisiertem Standard zwischen 1987 und 2020
Buderus - Heizungsanlage aus dem Jahr 2002 (Öl - ggf. umrüstbar auf Gas )
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Mit dieser Immobilie erwerben Sie außerdem ein 943 m² großes FREIZEITGRUNDSTÜCK mit 2 Geräteschuppen und Obstbäumen, ca. 10 Min. Fußweg vom Haus entfernt. Hier können Sie Grillen, Chillen und Natur mit Waldblick genießen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
