Einfamilienhaus zum Kauf

468000 €468.000 €

2.463 €/m²

8 Zimmer  •  190 m²  •  564 m² Grundstück

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Kordel (54306)

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Das freistehende Haus befindet sich in begehrter, ruhig gelegener, etwas höheren Wohnlage in Kordel. Das gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1972 gebaut sowie im Jahr 2001 modernisiert und erweitert. Mit den Wohnebenen im Erd- und im oberen Geschoss sowie dem schönem, pflegeleichtem Garten bietet es eine Vielzahl an Möglichkeiten.

Im Erd- und oberen Geschoss ist jeweils eine abgeschlossene Wohnung vorhanden. Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten wären beispielsweise: Wohnen und Arbeiten, als Mehrgenerationenhaus oder auch die Vermietung einer oder beider Wohnungen. Auch eine Aufteilung in zwei Eigentumswohnungen wäre als zusätzliche Möglichkeit bereits vorhanden.

Besondere Highlights des Hauses sind:
* der gemütliche, sehr schön angelegte eingezäunte Gartenbereich
mit Terrasse und Launch-/Grillbereich
* die großzügige, helle Wohnung mit Terrasse und Balkon im Erdgeschoss (ca. 98 qm)
* die weitere Wohnebene im modernen Loft-Charakter im oberen Geschoss (ca. 92 qm)
* innenliegende große Garage mit direktem Zugang zum Wohnbereich
* Werkstattbereich/Lager im Untergeschoss

Die gepflegte Immobilie wurde nachhaltig instand gehalten. Zuletzt wurden Modernisierungen und energetische Maßnahmen durchgeführt:

2025
Glasfaser-Anschluss

2014
neue Öl-Brennwert-Heizung

2011
Dämmung der Außenwände
Erneuerung Außenputz
neues Bad im Erdgeschoss
elektr. Rolladenbetätigung im Erdgeschoss
teilweise elektr. Rolladenbetätigung im Dachgeschoss

2000 bis 2001
Um- und Ausbau Dachgeschoss
Erweiterung mit großen Dachgauben
Öffnung Wohnbereich oberes Geschoss im Loft-Charakter
Zwischensparren-Dachdämmung
Fenster, Balkon- und Hauseingangstür
Elektro-Zählerschrank
teilweise Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen

Raum-Aufteilung:

Erdgeschoss ca. 98 qm Wohnfläche (inkl. Balkon):
1 großes Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang
1 Schlafzimmer oder Büro
1 Küche
1 Bad mit großer bodentiefer Dusche und Fenster
1 Balkon (Loggia)

Oberes Dachgeschoss ca. 92 qm Wohnfläche
1 großes Wohn- und Esszimmer im Loft-Charakter
3 Schlafzimmer
1 Zimmer (vorbereitete Anschlüsse für eine Küche)
1 Bad mit Wanne, Dusche, Fenster
1 kleiner Galeriebereich im Spitzboden
1 Speicherraum

Weitere Nutzflächen ca. 98 qm:
1 innenliegende große Garage mit Lager-/Werkstattbereich
1 Hauswirtschaftsraum
1 Kellerraum
1 Heizungsraum
1 Speicherraum im Spitzboden

Weitere Flächen:
Gepflegter und eingezäunter Garten mit Terrasse

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen zum Objekt zur Verfügung. Hierzu senden sie uns bitte eine Anfrage an info@badry-immobilien.de mit Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, Mail-Adresse, Tel-Nr.) oder direkt über die Immobilienportale.

Sonstiges Die Angaben zum Baujahr, Renovierungen und sonstigen Angaben stammen vom Eigentümer. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind Circa­-Angaben und bedürfen ggfs. einer Prüfung Vorort. Seitens der Firma Badry Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit hin geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.

Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage ist nach Abschluss des notariellen Vertragsabschlusses verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer und Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

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Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.? Der Widerruf ist zu richten an:?

Badry Immobilien, Inh. Andrea Badry
Am Markt 16, 54329 Konz
Mail: info@badry-immobilien.de

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Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 97,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2011, modernisiert