Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des um 1900 errichteten Mehrfamilienhauses. Auf einer Fläche von rund 81 m² verbindet sie einen großzügigen Raumeindruck mit klassischem Altbaucharme. Große Fenster lassen reichlich Tageslicht einfallen und sorgen für eine freundliche, helle Wohnatmosphäre. Der funktional gestaltete Grundriss ermöglicht eine effiziente Nutzung des großzügigen Flächenangebots. Sämtliche Räume sind direkt vom Flur aus zu erreichen. In der Küche ist neben Platz für die Einbauküche auf Raum für eine gemütliche Essecke. Das Tageslichtbad ist in zeitlosem Weiß gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Über das hofseitig gelegene Zimmer erfolgt der Zugang zum Balkon der Wohnung. Dieser empfiehlt sich aufgrund seiner ruhigen Innenhoflage für erholsame Momente zwischendurch oder ein entspanntes Frühstück im Freien. Dank ihrem großzügigen Raumangebot und ihrer Lage eignet sich diese Wohnung vor allem für Paare und Singles, die eine städtische Umgebung mit sehr guter Verkehrsanbindung ebenso schätzen wie die kurzen Wege ans Wasser oder ins Grüne, insbesondere in die nur wenige Gehminuten entfernte Wuhlheide mit der beliebten Freilichtbühne. Aufgrund des derzeitigen unvermieteten Zustands kommen als Käufer sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger infrage.
Merkmale
Bezug: Sofort
1. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Sofort bezugsfertig - Gepflegter Altbau - Funktional gestalteter Grundriss - Tageslichtbad mit Wanne - Balkon zum ruhigen Innenhof - Verkehrsgünstige städtische Lage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
4.792,79 €/m²
Hausgeld
374.94 €374,94 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
430.920 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
31.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.940 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wilhelminenhofstraße 35, Oberschöneweide, Berlin (12459)
Oberschöneweide, im Südosten Berlins gelegen, vereint industrielles Erbe mit naturnaher Lebensqualität und urbaner Entwicklung. Der Stadtteil, einst geprägt von der Berliner Elektroindustrie, wandelt sich heute zu einem lebendigen Ort für modernes Wohnen - direkt an der Spree, mit großzügigen Uferwegen, sanierten Altbauten und einem kreativen Umfeld. Im Herzen dieses Wandels liegt die Wilhelminenhofstraße - einst industrielle Hauptschlagader, heute lebendige Achse des Stadtteils. Hier treffen Geschichte und Gegenwart aufeinander: Ateliers, Cafés, kleine Läden und kulturelle Einrichtungen füllen die ehemaligen Fabrikgebäude mit neuem Leben und schaffen einen Ort, der inspiriert. Die Nähe zum Wasser, viel Grün und eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt bieten ideale Voraussetzungen für alle, die ein ruhiges, zugleich urbanes Umfeld schätzen. Oberschöneweide bietet Raum für individuelles Wohnen - in einem Quartier, das sich stetig weiterentwickelt und dabei seinen eigenen Charakter bewahrt.
