Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1600000 €1.600.000 €
1.020 €/m²
10 Zimmer • 1.568 m² • 2.177 m² Grundstück
Besonderes Gewerbeobjekt mit Außenhalle sowie zwei Wohnungen in Bad Bederkesa
Dieses einzigartige Gewerbeobjekt mit zwei großzügigen Wohneinheiten befindet sich in Bad Bederkesa und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde ca. 1902 erbaut und laufend modernisiert sowie erweitert. Mit einer großzügigen gewerblichen Fläche von ca. 1.137 m² sowie zwei geräumigen Wohneinheiten ist diese Immobilie ideal für Investoren oder Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
Ausstattung & Details: . Gewerbefläche: ca. 1.137 m² . Wohnung 1: ca. 164 m² mit Balkon . Wohnung 2: ca. 191 m² mit Wintergarten und großer Dachterrasse . Kalthalle: ca. 225 m² Fläche mit großem Tor( z.B. für Wohnmobile) . Zusätzliche Flächen: 3 Garagen, Carport, Wallbox . Energieversorgung: Blockheizkraftwerk (5,5 kW) sowie zusätzliche Gastherme . Photovoltaikanlage: zur zusätzlichen Energiegewinnung . Grundstück: ca. 2.177 m² mit ca. 10 Parkplätzen
Ertragsmöglichkeiten: Die Immobilie erzielt derzeit eine jährliche Gesamteinnahme von ca. 95.000,- EUR. Diese setzt sich aus der Vermietung der Gewerbefläche, der beiden Wohnungen sowie den Einnahmen aus der PV-Anlage zusammen. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Nutzungspotenzial & Umnutzung: Neben der aktuellen Nutzung sind auch alternative Nutzungsmöglichkeiten denkbar. So eignet sich die Immobilie beispielsweise für: . Tagespflegeeinrichtung . Umwandlung in ein Mehrfamilienhaus . Kombination aus Wohnen und Arbeiten
Lage: Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Lage in Bad Bederkesa mit guter Anbindung und Infrastruktur.
Fazit: Ein außergewöhnliches Objekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, attraktiven Mieteinnahmen und umfassender Ausstattung - ideal für Investoren oder Unternehmer mit Visionen.
Merkmale
vermietet
2.177 m² Grundstück
Einbauküche, Teeküche
Kelleranteil
10 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1902
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1600000 €1.600.000 €
1.020,41 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 96.012,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.769.120 €1
Kaufpreis
1.600.000 €
Kaufnebenkosten
169.120 €
2
Notarkosten (1,5%)
24.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
80.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
57.120 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Bederkesa, Geestland (27624)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Bederkesa ist ein idyllischer Luftkurort und Moorheilbad im Landkreis Cuxhaven in Niedersachsen. Die Ortschaft gehört zur Stadt Geestland und liegt etwa 20 Kilometer nordöstlich von Bremerhaven sowie rund 30 Kilometer südöstlich von Cuxhaven.
Geografisch befindet sich Bad Bederkesa im nördlichen Elbe-Weser-Dreieck und liegt direkt am Bederkesaer See, einem etwa 200 Hektar großen Moorsee. Die Region ist durch eine abwechslungsreiche Landschaft geprägt, die sich aus Geest, Moor und Marsch zusammensetzt. Die Umgebung bietet weitläufige Heideflächen, dichte Wälder und ruhige Moorlandschaften, die eine hohe Lebens- und Erholungsqualität gewährleisten.
Durch seine Lage an wichtigen Wasserwegen, darunter der Hadelner und der Bederkesa-Geeste-Kanal, die eine Verbindung zwischen Elbe und Weser herstellen, ist Bad Bederkesa auch für Wassersportler attraktiv. Zudem ist der Ort gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden und bietet eine schnelle Erreichbarkeit von größeren Städten wie Bremerhaven und Cuxhaven.
Neben der landschaftlichen Schönheit und den gesundheitsfördernden Kureinrichtungen zeichnet sich Bad Bederkesa durch kulturelle Sehenswürdigkeiten aus, darunter die historische Burg Bederkesa aus dem 12. Jahrhundert sowie die beeindruckende Kornwindmühle auf dem Mühlenberg. Dank der Kombination aus natürlicher Schönheit, historischer Architektur und einer entspannten Atmosphäre ist Bad Bederkesa ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende, Naturfreunde und Kulturinteressierte.
