ZUKUNFTSORIENTIERT - Dreistöckiges Wohnen mit idyllischem Garten in Heilbronn-Kirchhausen
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Heilbronn-Kirchhausen präsentiert sich als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte. Mit ca. 291 qm Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen und insgesamt elf Zimmer, bietet die Immobilie ein hohes Maß an Flexibilität und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Das im Jahr 1973 errichtete Gebäude wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem soliden Gesamtzustand. Die vorhandene Raumstruktur erlaubt sowohl eine klassische Vermietung der einzelnen Einheiten als auch eine Kombination aus Eigennutzung und zusätzlichem Einkommen. Zwei Wohnungen stehen derzeit leer und eröffnen Ihnen somit direkte Handlungsspielräume nach dem Erwerb.
Im Inneren dominieren pflegeleichte Fliesenböden, die sich besonders im Alltag als robust und langlebig erweisen. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1993, die auch die Warmwasserbereitung übernimmt. Dies sorgt für eine zuverlässige Versorgung im gesamten Haus.
Der Außenbereich trägt maßgeblich zur Wohnqualität bei: Ein Balkon und eine Terrasse bieten angenehme Rückzugsorte, während der Garten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als ruhiger Platz zum Entspannen oder als Spielfläche für Kinder - hier lässt sich der Außenbereich ganz nach Ihren Vorstellungen entwickeln.
Zusätzlichen Nutzen bietet das Untergeschoss mit separatem Kellerraum und Stromanschluss, der sich ideal für Lagerzwecke oder handwerkliche Tätigkeiten eignet. Auch im Bereich Mobilität ist das Objekt gut aufgestellt: Ein Außenstellplatz mit Stromanschluss sowie eine vorhandene Doppelgarage schaffen komfortable Parkmöglichkeiten und bieten Potenzial für moderne Anforderungen wie E-Mobilität.
Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre Kombination aus solider Bausubstanz, vielseitiger Nutzung und ruhiger Lage. Sie bietet sowohl langfristige Perspektiven für Investoren als auch ein angenehmes Zuhause für mehrere Generationen unter einem Dach.
Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu.
Merkmale
570 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Terrasse
Kabelanschluss
Die 'Top 10'-Kaufgründe für dieses Haus:
1. Die drei separaten Wohneinheiten ermöglichen Ihnen flexible Nutzungskonzepte von Eigennutzung bis Kapitalanlage.
2. Zwei aktuell freie Wohnungen bieten Ihnen die Chance zur sofortigen Neuvermietung oder individuellen Nutzung.
3. Die ca. 291 qm Wohnfläche schaffen großzügigen Platz für Familien oder mehrere Generationen.
4. Balkon, Terrasse und Garten erhöhen die Lebensqualität und bieten wertvolle Außenbereiche zur Erholung.
5. Die solide Bausubstanz bildet eine verlässliche Grundlage für langfristige Investitionen.
6. Der großzügige Keller mit Stromanschluss bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
7. Die vorhandene Doppelgarage sorgt für komfortables Parken und schützt Ihre Fahrzeuge zuverlässig.
8. Der Außenstellplatz mit Stromanschluss eignet sich ideal für E-Mobilität oder handwerkliche Tätigkeiten.
9. Die pflegeleichten Fliesenböden reduzieren den Instandhaltungsaufwand und sind besonders langlebig.
10. Die ruhige Lage in Heilbronn-Kirchhausen kombiniert entspanntes Wohnen mit guter Anbindung und Infrastruktur.
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
Die Provision i. H. v. 5,95 % ist nach Notartermin verdient und mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig. inkl. MwSt.
Lage
Kirchhausen, Heilbronn-Kirchhausen (74078)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Heilbronn-Kirchhausen, einem gefragten Stadtteil im Norden von Heilbronn, der für seine ruhige und gewachsene Wohnstruktur bekannt ist. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Verkehr und einem angenehmen nachbarschaftlichen Charakter. Besonders Familien schätzen die Kombination aus Rückzugsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im nahen Umfeld vorhanden und bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte sichern eine unkomplizierte Nahversorgung. Auch Ärzte und Apotheken befinden sich in der Umgebung, sodass eine gute medizinische Versorgung gewährleistet ist.
Für Familien besonders attraktiv ist das Angebot an Kindergärten und Schulen in der Nähe. Diese sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder dem Bus gut erreichbar, was den Alltag deutlich erleichtert.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Busverbindungen sorgen für eine zuverlässige Anbindung an die Heilbronner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Von dort aus bestehen weitere Anschlussmöglichkeiten an das Bahn- und S-Bahn-Netz, wodurch auch Pendler von einer guten Erreichbarkeit profitieren.
Die Entfernung in die Heilbronner Innenstadt beträgt nur wenige Kilometer und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zurückgelegt. Dadurch bleiben Sie flexibel und erreichen Arbeitsplätze, Gastronomie sowie kulturelle Angebote in kurzer Zeit.
Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ein klarer Vorteil. Die Bundesstraßen B27 und B39 sind zügig erreichbar und verbinden Sie effizient mit der Region. Die Autobahn A6 Richtung Mannheim und Nürnberg liegt ebenfalls in komfortabler Distanz und macht den Standort besonders interessant für Berufspendler.
Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen mit einer gut entwickelten Infrastruktur und einer überzeugenden Verkehrsanbindung. Diese Kombination sorgt für eine stabile Nachfrage und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
