Kleineres, uriges Häuschen in zentraler Ortslage auf einem tollen Grundstück
Fast schon ein romantisches, kleines Häuschen! Das Haus befindet sich in einem für das Alter guten Zustand. Natürlich sind einige Arbeiten notwendig, um wieder einen etwas moderneren Stil und aktuelle Technik zu erreichen. Diese könnnen aber auch Stück für Stück durchgeführt werden.
Das ebene Grundstück ist sehr gut geschnitten. Der Garten bietet eine wunderschöne, gepflegte Erholungsfläche. Die freie Rasenfläche vor dem Haus eignet sich auch optimal als Kinderspielplatz... Auch die zentrale Lage im Ort ist geradezu optimal und extrem praktisch für junge Familien, da sich Kindergarten und Schule in unmittelbarer Nähe befinden.
Das Gebäude bietet eine Wohnfläche von ca. 93 m². Es ist ein Kellerraum vorhanden, in dem sich ein Teil der Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlage befindet. Die Räume werden mittels Nachtspeicheröfen beheizt. Eine Heizungsunterstützung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Solarthermieanlage.
Im Erdgeschoss sind das Wohnzimmer, zwei kleinere Zimmer, die Küche und ein Duschbad untergebracht. Das Dachgeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein kleineres Zimmer und einen Flur.
Das Gebäude wurde nach Angabe des Eigentümers etwa um 1960 errichtet. Ein exaktes Baujahr konnte noch nicht festgestellt werden. 1972 wurde eine Garage errichtet. 1974 erfolgte ein Anbau und 1985 die Errichtung eines Balkons und der Einbau von Dachgauben.
Merkmale
Bezug: sofort frei
488 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1960
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
3.494,62 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
342.875 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
17.875 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.375 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waidhofen (86579)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das kleine Anwesen befindet sich direkt im Ortsbereich von Waidhofen. Die Gemeinde Waidhofen liegt etwa auf halben Weg zwischen dem Markt Hohenwart und der Stadt Schrobenhausen an der B 300. Die Verkehrsanbindung ist damit in beide Richtungen sehr gut.
Die Entfernung nach Ingolstadt beträgt rd. 25 km. Die nächsten Autobahnanschlusstellen befinden sich in Langenbruck (A9) bzw. Dasing (A8). Beide sind über die B 300 günstig zu erreichen. Waidhofen verfügt über eine gute Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Tankstelle, Bankfilialen, Friseur, Getränkemarkt). Die weitergehende Versorgung ist in Hohenwart und Schrobenhausen bestens gewährleistet.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 1985
