Bürofläche zur Miete 6,50 € 7 Zimmer 210 m² Bürofläche Heuchelhof Würzburg 97084

Bürofläche zur Miete
6,50 €
/m²
7 Zimmer • 210 m² Bürofläche

Moderne 210 m² Bürofläche im Heuchelhof - flexibel teilbar & ideal für Start-ups

Diese flexibel nutzbare Büroeinheit mit ca. 210 m² im 1. Obergeschoss bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die einen gut strukturierten, sofort nutzbaren Standort mit Raum zum Wachsen suchen.

Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der einen professionellen ersten Eindruck vermittelt - für Mitarbeitende wie für Kundschaft gleichermaßen. Die Einheit umfasst insgesamt fünf helle Büroräume mit jeweils rund 25 m², die sich ideal als Einzel-, Doppel- oder kleine Teambüros eignen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre - ideal für produktives Arbeiten.

Zusätzlich stehen zwei kleinere Zimmer zur Verfügung, die sich optimal als Garderobe, Lager, Archiv oder Technikraum eignen. Ein weiterer länglicher Raum erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und kann zum Beispiel als Meetingraum, Projektbereich oder für vertrauliche Gespräche genutzt werden.

Der Sanitärbereich besteht aus zwei separaten WC-Einheiten, die sich hervorragend für eine geschlechtergetrennte Nutzung eignen - ein klarer Pluspunkt für Unternehmen mit mehreren Mitarbeitenden oder Publikumsverkehr.

Die Fläche befindet sich vollständig im 1. Obergeschoss und ist über ein repräsentatives Treppenhaus erreichbar. Dank der strukturierten Raumaufteilung können Unternehmen sofort starten, ohne große Umbaumaßnahmen einplanen zu müssen.

Besonders attraktiv: Bei wachsendem Platzbedarf können weitere Teilflächen derselben Immobilie flexibel zusätzlich angemietet werden - bis hin zur gesamten verfügbaren Fläche von ca. 1.040 m². So bleiben Sie langfristig flexibel, ohne Ihren Standort wechseln zu müssen.

Diese Büroeinheit bietet eine seltene Kombination aus solider Ausstattung, fairen Mietkonditionen, flexiblen Entwicklungsmöglichkeiten und einer ruhigen, gewerblich geprägten Umgebung - perfekt für Unternehmen, die einen langfristigen und gut erreichbaren Arbeitsort suchen.

Merkmale

Bezug: ab sofort
1. Geschoss
Bodenbelag: Teppich
Beleuchtung: Deckenbeleuchtung

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Endenergieverbrauch (Strom)

Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Mietkosten

Warmmiete

1.890 €

Nettomiete

6,50 €/m²

1.365 €

Nebenkosten

525 €

Provision für Mieter

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Kaution

keine Angabe

Weitere Preisinformationen

Nettokaltmiete: 1.365,00 EUR

Lage

Heuchelhof, Würzburg (97084)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotenen Büroflächen befinden sich im Gewerbegebiet des Würzburger Stadtteils Heuchelhof, einem etablierten gewerblich genutzten Bereich im Süden der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von einem vielseitigen Branchenmix, darunter Logistik-, Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen. Die Bebauung ist funktional, die Infrastruktur auf den gewerblichen Alltag ausgelegt. Mit großzügigen Zufahrtsstraßen und ausreichend Stellplätzen ist man dort als Unternehmer großartig angebunden.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für Liefer- und Dienstfahrzeuge optimal: Die Bundesstraßen B19 und B27 sowie die Autobahnanschlüsse A3 und A7 sind in wenigen Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Bus- und Straßenbahnlinien verbinden den Heuchelhof regelmäßig mit dem Würzburger Stadtzentrum und dem Hauptbahnhof. Die Linie 5 fährt im 10-Minuten-Takt in Richtung Innenstadt bis zum Bahnhof.

Das direkte Umfeld ist ruhig und klar strukturiert. Auf dem Gelände selbst befinden sich weitere Gewerbehallen und Büroeinheiten, was eine konzentrierte Arbeitsatmosphäre ohne Publikumsverkehr ermöglicht. Die Lage eignet sich ideal für Unternehmen, die eine gut erreichbare Arbeitsumgebung mit praxisnaher Infrastruktur suchen.

Weitere Informationen

Ortsbeschreibung Würzburg ist ein dynamischer Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort im Norden Bayerns mit rund 130.000 Einwohnern. Als zentral gelegene Mittelstadt zwischen Frankfurt, Nürnberg und Stuttgart überzeugt Würzburg durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die Autobahnen A3 und A7 sowie den ICE-Knotenpunkt am Hauptbahnhof.

Die Stadt bietet Unternehmen ein innovationsfreundliches Umfeld mit direkter Nähe zu Hochschulen, Forschungseinrichtungen und einem breiten Angebot qualifizierter Fachkräfte. Insbesondere in den Bereichen Gesundheitswirtschaft, IT, Ingenieurwesen und Dienstleistungen ist Würzburg gut aufgestellt und wächst kontinuierlich.

Dank hoher Lebensqualität, stabiler wirtschaftlicher Rahmenbedingungen und moderner Infrastruktur ist Würzburg ein attraktiver Standort für zukunftsorientierte Unternehmen und Investoren. Stichworte Sonstiges: EDV-Verkabelung, Getrennte Damen- und Herren-WCs

Weitere Services

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Über den Anbieter

VOGEL-IMMOBILIEN Würzburg e.K.

Schwanenhof 4, 97070 Würzburg

Partnerschaft

Herr Lukas AmendDein Kontakt

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Online-ID: 26AY6N98CXK4

Referenznummer: v3134_a