Familientraum in Moorenweis - Liebevoll renoviert! Wintergarten, Traumgarten & viel Platz
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und ein traumhaft eingewachsenes Grundstück - Perfekt für junge Familien, die sofort einziehen möchten.
Auf drei modern renovierten Etagen bietet das Haus viel Raum für individuelle Lebenskonzepte. Der neu gestaltete Koch- und Essbereich überzeugt durch seine moderne Aufmachung und den direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse - Ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende im Freien.
Das separate, großzügige Wohnzimmer in Richtung wunderschön eingewachsenem Garten bildet einen behaglichen Rückzugsort und wird durch den 2020 installierten Ofen zum gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Der beheizte Wintergarten erweitert den Wohnraum zusätzlich und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre zu jeder Jahreszeit.
Das Dachgeschoss wurde 2010 ausgebaut und verfügt über ein eigenes Bad - Perfekt als Elternbereich, für größere Kinder oder als ruhiger Rückzugsort. Hochwertige Parkettböden und stilvolle Fliesen unterstreichen den gepflegten und modernen Gesamteindruck der Immobilie.
Das ca. 667qm große Grundstück ist liebevoll angelegt und begeistert mit einem idyllischen Teich, viel Grün, altem Obstbaumbestand sowie zwei Terrassen nach Süden und Norden - Perfekte Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, Spielmöglichkeiten für Kinder und gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Zahlreiche Modernisierungen, darunter Fenster, Heizung, Solarthermie sowie der Wintergartenanbau sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine Garage sowie ein Carport mit zusätzlichem Stauraum runden das Angebot ab.
Ein rundum gepflegtes Zuhause mit viel Platz, Licht und Lebensqualität - Ideal für Familien, die einziehen und direkt los leben möchten.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
667 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Stein
Balkon
Stellplatz
* Solide Massivbauweise * Neuer Koch- und Essbereich mit Terrassenzugang * Separates Wohnzimmer mit Grundofen (2020) * Beheizter Wintergarten (Fußbodenheizung) * Ausgebautes Dachgeschoss mit Bad * Parkett & hochwertige Fliesen * Doppelverglaste Kunststofffenster * Zwei Terrassen & Balkon * Gepflegter Garten mit tollem Obstbaumbestand und Teich * Garage & Carport
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
815000 €815.000 €
4.794,12 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
Geschätzte Gesamtkosten
879.222 €1
Kaufpreis
815.000 €
Kaufnebenkosten
64.222 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.225 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
28.525 €
Provision für Käufer (2,38%)
19.397 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Moorenweis (82272)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage in Moorenweis ohne Durchgangsverkehr. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Natur - Ideal für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung in Richtung Fürstenfeldbruck und München.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 205,30 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (<250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1972
1 x Garage, 1 x Carport, 1 x Stellplatz außen
Top gepflegt und umfangreich modernisiert. Viel Platz für Familien in ruhiger Lage und traumhaftem Garten. Ein Haus mit hoher Lebensqualität und ohne Renovierungsaufwand.
Die offizielle Wohnflächenberechnung, nach Ausbau des Dachgeschosses liegt noch nicht vor.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
