Einfamilienhaus zum Kauf

695000 €695.000 €

214 €/m²

6 Zimmer  •  170 m²  •  3.244 m² Grundstück

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Vor den Grasteilen 15, Fischerhude, Ottersberg / Fischerhude (28870)

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Zurück zur Natur - Landhaus auf Traumgrundstück im Künstlerdorf Fischerhude

Auf ca. 3.244 m² mit unverbaubarem Blick in die Wümmewiesen erwartet Sie ein wunderschönes Grundstück mit einem Landhaus-Ensemble aus Haupthaus, Garage und Atelier oder Gästehaus. Ein naturnahes Leben erwartet Sie, ausgewogen und inspirierend. Die Immobilie bietet hervorragende Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Hund, für Naturliebhaber und Kreative. Das reetgedeckte Landhaus lässt sich einfach mit einem modernen Wohnkomfort versehen, auch eine bauliche Erweiterung oder Weiterentwicklung ist denkbar.

Inmitten des idyllischen Künstlerortes Fischerhude liegt dieses wunderschöne Reetdachhaus auf einem ca. 3.244 m² großen, parkähnlichen Grundstück. Der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand, offenen Grünflächen und weiten Blickachsen in die Wümme-Wiesen schafft ein einmaliges Gefühl von Ruhe und Geborgenheit.

Schon beim Eintreten verbindet das Haus Tradition und Moderne auf harmonische Weise. Die gemütliche Küche bildet das Herzstück des Erdgeschosses, sowie das behagliche Kaminzimmer, der perfekte Ort für entspannte Abende. Eine angrenzende Bibliothek öffnet sich zum hellen Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem weitläufigen Garten. Ein stilvolles Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche rundet das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume. Das große Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken sowie die originalen Holzdielen verleihen der Etage einen warmen, authentischen Charakter.

Ein besonderes Highlight ist das separate Atelier direkt neben dem Haus, perfekt als Kreativ- oder Arbeitsbereich, ergänzt durch ein eigenes Bad. Für Fahrzeuge stehen ein großer Carport und weitere Stellplätze zur Verfügung.

Dieses Reetdachanwesen vereint Charme, Entwicklungspotenzial und eine außergewöhnliche Lage und richtet sich an Menschen, die Natur, Raum und individuelle Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

Die für das Grundstück geltende Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,2; d.h. bei einem geplanten Neu- oder Erweiterungsbau könnten grundsätzlich 20 % der Grundstücksfläche überbaut werden. Einzelheiten, wie z.B. die Zuordnung auf die beiden Flurstücke, Gebäudehöhe und Geschossigkeit, wären mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.

Sonstiges ***Das Objekt wird von der GLC AG im exklusiven Alleinauftrag des Eigentümers angeboten***

***Nach Unterschrift NDA + Objektnachweis erhält der Interessent den Zugang zum Datenraum der GLC AG für das Objekt***

***Dank unseres umfassenden Netzwerks haben wir Zugang zu allen Banken in Deutschland sowie zu alternativen Kapitalgebern im In- und Ausland. Wir unterstützen Sie gerne dabei, die optimale Finanzierung für Ihr Projekt zu sichern und maßgeschneiderte Lösungen für die erfolgreiche Umsetzung zu finden*** Stichworte GRZ: 0,2, Nutzfläche: 223,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Flur: 9, Flurstück: 30/4, 31/2, Gemarkung: 2020, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 8.80, Distanz zum Flughafen: 30.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 23.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 9.00