Attraktives Reiheneckhaus in Vogtareuth - Gepflegt, vielseitig nutzbar & mit solider Rendite !
Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1985 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, seinen hervorragenden Zustand sowie die attraktive Lage in Vogtareuth. Mit ca. 149 m² Wohnfläche auf einem ca. 233 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, und eröffnet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als komfortables Familienheim oder als nachhaltige Kapitalanlage.
Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kamin, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die sonnige Terrasse sowie der Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten ideale Rückzugsorte zum Entspannen.
Das Haus ist vollständig unterkellert, wobei der Keller bereits ausgebaut wurde und zusätzlichen hochwertigen Wohn- bzw. Nutzraum bietet. Besonders praktisch: Auch hier befindet sich ein weiteres Badezimmer, wodurch sich der Bereich ideal als Gäste- oder Hobbybereich, Homeoffice oder separate Rückzugsmöglichkeit nutzen lässt.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Gäste-WC wurde 2024 modernisiert, im Jahr 2025 wurde im Schlafzimmer im 1. Obergeschoss neuer Laminatboden verlegt.
Aktuell ist das Haus zuverlässig vermietet und generiert eine attraktive Netto-Kaltmiete von 18.000 € jährlich. Damit bietet sich eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger mit solider Renditeperspektive. Für Eigennutzer ist die Immobilie nach Vereinbarung verfügbar.
Eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage - sichern Sie sich jetzt diese vielseitige Immobilie in Vogtareuth.
Merkmale
Bezug: Sofort
vermietet
233 m² Grundstück
Keller
Tiefgarage
Balkon
Terrasse
offener Kamin
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Die Region ist bekannt für ihre zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Ob Sie ausgedehnte Spaziergänge in der Natur oder belebende Fahrradtouren bevorzugen, hier finden Sie eine Vielzahl an Optionen. Durch die günstige Verkehrsanbindung erreichen Sie zügig die nächstgelegenen Städte, was die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht.
Erleben Sie ein harmonisches Wohnen in einer Gemeinde, die durch ihren typisch bayerischen Charme begeistert.
